揚州：

    “婚房”成第一大拉手

    開發(fā)商有“較勁”之嫌

    自去年2月起，揚州樓市的成交數(shù)量攀升，成交均價猛漲。今年開始，樓市的成交量有所下降，但房價漲勢依然強勁。新春伊始，不少樓盤仍叫價萬元。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的售樓處均已正常營業(yè)，房價則繼續(xù)高位運行。“陽光美第”毛坯房均價在8000元／平方米左右，精裝修房均價為10600元／平方米，“帝景藍灣”精裝修房均價也達到了10000元／平方米左右，沒有絲毫滑落的跡象。國內(nèi)某網(wǎng)站發(fā)布的《中國城市房價排行榜》中，揚州當前的房價已進入全國前32強。在省內(nèi)的排名也直追一線城市。

    記者了解到，大批“80后”到了適婚年齡所造成的剛性需求不可忽視。揚州市統(tǒng)計局調(diào)查人員的調(diào)研證實，不斷攀高的房價使得“婚房”成為男婚女嫁的重要砝碼，而揚州周邊縣市的購房戶和投資者涌入城區(qū)也在較大程度上助推了房價。記者隨機抽查了2月初揚州市區(qū)的房價數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)雖然延續(xù)1月份增速放緩的走勢，但商品住宅成交均價仍在上漲，其中多層、小高層等普通商品住宅成交均價達到5619元／平方米，環(huán)比上漲0.57個百分點。

    揚州資深房產(chǎn)評論員許世斌認為，前一段時間，該市市區(qū)出讓多宗地塊的土地漲價幅度較大，而購房者認為房價只會漲不會跌，進而跟風消費。開發(fā)企業(yè)也抓住市場消費心理。這是影響房價漲速過快和成交量增長的一個重要因素。“樓市熱銷，一些高檔樓盤也開始放量，這在一定程度上拉高了房價。”許世斌稱，在高價盤持續(xù)放量下，低價房的數(shù)量卻相對減少，樓價漲幅就顯得更明顯。

    許世斌稱，最終房價的走勢，也取決于政策的強硬度。如果政策還是“緩步”調(diào)整，揚州的房價還會在一段時間內(nèi)保持上揚的態(tài)勢，預計還有一點上升空間。但如果政策強勢收緊，不排除房價有回調(diào)的可能。

    也有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，開發(fā)商的變相“捂盤”也在暗中與政府的調(diào)控政策“較勁”，一位不便透露姓名的房地產(chǎn)老板告訴記者，過高的價格導致實際的銷售難以形成，但2009年很多開發(fā)商都已經(jīng)大賺一筆，現(xiàn)在“撐”得起了，“賣不動”遮蓋了“我不賣”，禁令便自然失去了應有的效力。

    對于揚州城區(qū)的房價，網(wǎng)民們也頗有微詞，網(wǎng)友“今夜花朵盛開”在“搜房網(wǎng)·揚州業(yè)主論壇”上說，2010年揚州房地產(chǎn)價格已經(jīng)突破萬元大關(guān)，作為三線城市，漲幅不亞于一線城市，從居民收入與房價的比例看，泡沫巨大。（記者 王克）