蓋得慢賣得卻特快 多只手力挺房價不跌

    28歲的劉思乾告別了在無錫的6年“蟻居”生活，正式步入“房奴”生涯。“我一直在等著房價降下來，結(jié)果卻是一棟棟樓房蓋起來，房價卻一天天漲上去”，站在自己尚未裝修的毛坯房內(nèi)，劉思乾并沒有一絲有房族的幸福感。

    無錫房價進入萬元時代，已經(jīng)成為現(xiàn)實。據(jù)有關(guān)方面發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：今年2月15日至2月21日，無錫新開盤樓盤平均售價已經(jīng)達到每平方米14520.55元。

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2009年無錫7大片區(qū)共有85個住宅項目有漲價行為，其中惠山區(qū)漲價樓盤共23個占總漲價樓盤27.1%。

    無錫知名地產(chǎn)分析師張煜認為，這首先是政策因素的影響。2008年全球經(jīng)濟危機直接導致了中國樓市2009年初的短暫性低迷，于是，“救市”成為了2009年房產(chǎn)市場的主基調(diào)。2009年初，國家和地方樓市優(yōu)惠政策的相繼出臺，存量房貸七折優(yōu)惠、二套房貸松綁、國家資本金比例調(diào)整、開發(fā)商拿地可延期付款、減免營業(yè)稅、公積金貸款放寬等等一系列優(yōu)惠政策連續(xù)刺激樓市，為錫城樓市的后續(xù)熱潮鋪平了道路。

    其次，2009年初可售房源比例失調(diào)。受樓市低迷狀態(tài)的影響，2008年底無錫動工的房地產(chǎn)項目比較少，在2009年年初，剛性需求迅速釋放，造成可售房源比例失調(diào)，市場供需矛盾加劇，房價持續(xù)上漲，再加上投資型客戶投資投機性購房大幅上升，進一步推動了房價過快上漲。

    而對于房價飆高與市民的“追捧”，張煜說，住房是錫城老百姓最基本和最主要的需求之一。隨著無錫經(jīng)濟發(fā)展水平的提高，無錫市民的人均收入也是日益見漲，再加上貸款的政策優(yōu)惠，市民的購買力得以持久，使錫城商品住房供求矛盾難以緩和，錫城商品房的供給滿足不了無錫市民及新無錫人日益增長的需求。同時，無錫市民買漲不買跌的普遍心理在作祟，造成無錫房價騎虎難下的局面。 （記者 馬曉康）