■ 購(gòu)買(mǎi)技巧

    靈活、壓力小 年繳優(yōu)于一次性繳

    如果準(zhǔn)備購(gòu)房的市民愿意多添一份保障，在購(gòu)買(mǎi)房貸險(xiǎn)時(shí)還是有一些小竅門(mén)的。目前申請(qǐng)房貸時(shí)可選擇一次性繳納房貸險(xiǎn)、年繳房貸險(xiǎn)、貸款擔(dān)保三種方式，而貸款擔(dān)保是公積金貸款只能采取的方式。

    比較一下年繳和一次性繳納房貸險(xiǎn)，會(huì)發(fā)現(xiàn)年繳房貸險(xiǎn)在費(fèi)用支出和退保方面都更有優(yōu)勢(shì)。比如分年付每期保費(fèi)是按：保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率公式計(jì)算確定的，而一次性繳納保費(fèi)則是按：保險(xiǎn)費(fèi)=借款總額÷10000×借款年限相對(duì)應(yīng)的每萬(wàn)元保險(xiǎn)費(fèi)公式計(jì)算確定的。表面看好像都是保險(xiǎn)額乘保險(xiǎn)費(fèi)率，但一次繳費(fèi)的保險(xiǎn)額指的是貸款總額，而分年付的保險(xiǎn)額則是指每期剩余的貸款本金。

    如果貸款人準(zhǔn)備在今后經(jīng)常性部分提前還貸，那么考慮到容易退保、保費(fèi)容易計(jì)算等因素，還是選擇年繳型產(chǎn)品比較合適。而且年繳型產(chǎn)品的首次保費(fèi)壓力也小得多，手頭不富裕的貸款買(mǎi)房者比較適合年繳產(chǎn)品。

    ■ 新況

    專家開(kāi)會(huì)研討巨災(zāi)保險(xiǎn)

    震災(zāi)之后，二手房市場(chǎng)上按揭消費(fèi)者對(duì)于房貸險(xiǎn)的關(guān)注度大大提升，在5月19日至今的咨詢量已經(jīng)超過(guò)千例。“不過(guò)在這種連保險(xiǎn)公司都難以承受的巨大風(fēng)險(xiǎn)面前，商業(yè)保險(xiǎn)的力量還是顯得薄弱。”一位保險(xiǎn)公司人士評(píng)價(jià)說(shuō)，討論多年的巨災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)制度的建立已經(jīng)無(wú)法再拖。

    就在上周一，由全國(guó)人大牽頭召開(kāi)了巨災(zāi)保險(xiǎn)課題研討會(huì)。中國(guó)保監(jiān)會(huì)政策研究室綜合處副處長(zhǎng)吉昱華說(shuō)，由于保險(xiǎn)費(fèi)率難以精確厘定、受災(zāi)相關(guān)性高限制了保險(xiǎn)公司的承保能力、費(fèi)率過(guò)高導(dǎo)致公眾很難接受等原因，純粹利用商業(yè)保險(xiǎn)提供地震風(fēng)險(xiǎn)保障往往面臨市場(chǎng)失靈的困境。因此應(yīng)建立地震保險(xiǎn)制度，加快地震保險(xiǎn)的立法。

    但是，完全的風(fēng)險(xiǎn)保障必然導(dǎo)致地震保險(xiǎn)費(fèi)率過(guò)高，公眾很難接受，而限額風(fēng)險(xiǎn)保障對(duì)多數(shù)群體又缺乏足夠的吸引力，這些都使得純粹利用商業(yè)化的保險(xiǎn)手段提供地震風(fēng)險(xiǎn)保障缺乏可操作性。

  　■ 記者手記

    房貸險(xiǎn)可否由銀行埋單？

    從2006年起，房貸險(xiǎn)不再與房貸一起“捆綁”銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)房貸險(xiǎn)的消費(fèi)者已經(jīng)成了極少數(shù)派。而此次地震來(lái)襲，四川因此受災(zāi)的房產(chǎn)不計(jì)其數(shù)，但人們卻發(fā)現(xiàn)房貸險(xiǎn)在地震面前幾乎成了“擺設(shè)”。

    從目前的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，無(wú)論是消費(fèi)者還是業(yè)內(nèi)人士都希望對(duì)房貸險(xiǎn)進(jìn)行改良，能否重新劃定保險(xiǎn)責(zé)任，考慮將地震列入保障范圍。但無(wú)奈的是更廣泛背景下的巨災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)體系沒(méi)有建立，小小的商業(yè)房貸險(xiǎn)如何走向似乎也是“舍本逐末”的事情。

    再進(jìn)一步設(shè)想，如果房貸險(xiǎn)的保費(fèi)由銀行承擔(dān)，改變一向被質(zhì)疑的權(quán)益歸屬問(wèn)題，我們所討論的買(mǎi)與不買(mǎi)的問(wèn)題也將不再存在。有人認(rèn)為，在銀行此次需要為無(wú)法償還房貸的災(zāi)區(qū)人民“埋單”時(shí)，他們是否會(huì)由此更愿意推動(dòng)房貸險(xiǎn)的推廣？這或許是一個(gè)不錯(cuò)的解決之道，既然第一受益人是銀行，為何不能由銀行自掏腰包，自己給自己買(mǎi)份保險(xiǎn)。