三問精裝房？

　　1.存在哪些陷阱？

　　近幾年，隨著人們對(duì)生活品質(zhì)要求的提高和房地產(chǎn)調(diào)控引發(fā)的房企對(duì)品質(zhì)的注重，精裝修的項(xiàng)目越來越多，愿意購買精裝修房的消費(fèi)者也越來越多�？陀^地講，市場(chǎng)上精裝修住房的質(zhì)量也越來越好。但是，問題仍然存在，讓購房者選擇的時(shí)候心存忐忑。概括起來，有以下幾種“當(dāng)”，在等著消費(fèi)者：

　　一是上樣板間的當(dāng)。開發(fā)商售樓處展示的樣板間，往往裝修特別精美，讓人覺得物超所值。購房者興沖沖地買了房，等房子交付，打開房門，卻發(fā)現(xiàn)裝修的完全沒有樣板間展示的那樣精美。不僅裝修質(zhì)量沒有樣板間好，一些材料也被替換，如承諾的墻紙變成了乳膠漆等。樣板間展示的廚衛(wèi)、家具品牌、材質(zhì)也都變得低檔。

　　二是上裝修標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)。開發(fā)商往往會(huì)在銷售廣告中打出“2000元/平方米精裝修”等廣告語，事實(shí)上，裝修標(biāo)準(zhǔn)究竟是多少錢，無從考證。

　　三是上品牌的當(dāng)。開發(fā)商承諾的精裝修所使用的潔具、廚電等往往只標(biāo)注品牌，并不標(biāo)注檔次。實(shí)際交付時(shí)，看似用的都是承諾的一線品牌，實(shí)際卻是品牌內(nèi)最低檔次的產(chǎn)品，還不如一些中高檔的二線品牌。

　　2.為何質(zhì)量難控？

　　精裝修房屋之所以會(huì)有這么多問題，根本的原因還是精裝修的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量承諾等，往往不寫入商品房買賣合同，購房者的權(quán)益得不到有效保護(hù)。因此在實(shí)際操作中，看似會(huì)增加成本的精裝修，卻會(huì)成為開發(fā)商的另一個(gè)利潤點(diǎn)。多年來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門一直在各種場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)全裝修、精裝修對(duì)于建筑節(jié)能的意義，要求各地推廣。但相應(yīng)的支持或約束政策卻很少見。同時(shí)，根據(jù)目前制定的建筑房屋分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),驗(yàn)收的項(xiàng)目主要是戶內(nèi)窗、地面、墻身、頂棚、樓板、日照、通風(fēng)、消防系統(tǒng)等的情況以及供電、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能否正常使用。

　　此外，裝修產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家工業(yè)化程度不完全、零散、質(zhì)量不穩(wěn)定、裝修材料制作工藝不成熟不完善、施工隊(duì)伍整體水平不高等，都會(huì)影響精裝修房屋的質(zhì)量。特別值得一提的是，在材料質(zhì)量合格的前提下，施工隊(duì)伍對(duì)精裝房屋質(zhì)量的影響占到了總體質(zhì)量的15%左右。但目前的狀況是，在各種施工單位，裝修技工特別是高級(jí)技工，都很缺乏。上述因素，有些是開發(fā)商提高社會(huì)責(zé)任感、加強(qiáng)管理水平可以做到的。但是，有一些，比如人才缺乏等，不是開發(fā)商能完全控制的。需要企業(yè)、政府、社會(huì)共同研究，共同解決。

　　3.管理如何完善？

　　在采取備案制房屋裝修驗(yàn)收的國家中，有一種做法是：在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)前，強(qiáng)制開發(fā)商對(duì)裝修材料、裝修質(zhì)量進(jìn)行投保。這樣，當(dāng)裝修質(zhì)量不佳，引起消費(fèi)者損失時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)小一些。就算開發(fā)商破產(chǎn)了，消費(fèi)者的基本權(quán)益還是能得到一定程度的保障。

　　推廣精裝修少不了政策的支持。除了政策支持以外，在操作層面，還應(yīng)對(duì)精裝修寫入購房合同加以規(guī)范。同時(shí)，對(duì)房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)相應(yīng)提高。如對(duì)精裝房的裝修，應(yīng)加入空氣質(zhì)量檢測(cè)、水電路隱蔽工程驗(yàn)收等，這些現(xiàn)在還比較滯后。隨著近年來精裝修商品房市場(chǎng)的繁榮,目前的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),顯然已經(jīng)落后于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,必須與時(shí)俱進(jìn)了。