近期發(fā)生的房貸維權(quán)風(fēng)波備受關(guān)注。對(duì)于部分銀行個(gè)人房貸中出現(xiàn)的客戶(hù)投訴，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日明確表態(tài)，要求商業(yè)銀行嚴(yán)格履行房貸合同，認(rèn)真對(duì)待、積極協(xié)商、妥善解決，協(xié)商解決不了的，應(yīng)通過(guò)合適的法律途徑解決。事實(shí)上，部分銀行“反悔”背后，“空白合同”這一房貸潛規(guī)則也浮出水面，但業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，只要有確鑿的證據(jù)證明給出了貸款優(yōu)惠折扣的，同樣具有法律效力，并應(yīng)該按照約定的價(jià)格執(zhí)行。

　　出爾反爾 房貸優(yōu)惠遭“反悔”

　　“買(mǎi)的是二手房，申請(qǐng)貸款100萬(wàn)元，期限20年，銀行審批的同貸書(shū)（同意貸款承諾書(shū)）上簽了字，承諾給8.5折的利率優(yōu)惠，辦了過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)兩天要正式簽貸款合同，卻被告知8.5折優(yōu)惠做不了了，只能是基準(zhǔn)利率，如果不同意，貸款就不能及時(shí)下放。”購(gòu)房者程先生最近為了房貸的事苦惱不已。

　　有同樣遭遇的不止程先生一人。近日，由于信貸額度緊張，不少銀行為了“以?xún)r(jià)補(bǔ)量”，取消了首套房貸利率優(yōu)惠，已簽署同貸書(shū)或者購(gòu)房合同的客戶(hù)也不例外。記者注意到，遭遇銀行“反悔”的購(gòu)房者紛紛在網(wǎng)上組建“利率折扣調(diào)整受害者”QQ群，短短幾天就創(chuàng)建了20個(gè)，參與人數(shù)也達(dá)到了上千人。

　　QQ群中另一位在京購(gòu)房者韓女士告訴記者，申請(qǐng)貸款80萬(wàn)元，期限20年，等額本息還款，貸款優(yōu)惠從8.5折調(diào)整到基準(zhǔn)利率，每月的月供就要增加458元，20年就要多給銀行繳納利息11.02萬(wàn)元。

　　特別是購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)，簽署了銀行的同貸書(shū)后，已經(jīng)和賣(mài)方辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果不接受提價(jià)，不能及時(shí)拿到貸款，就要承擔(dān)違約責(zé)任及相應(yīng)的損失；接受提價(jià)，房貸的成本就增加了十幾萬(wàn)，進(jìn)退兩難。

　　組團(tuán)投訴 銀監(jiān)會(huì)督促銀行妥善處理

　　對(duì)于銀行的臨時(shí)變卦，不少購(gòu)房者紛紛到當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局投訴，希望監(jiān)管機(jī)構(gòu)出面解決。據(jù)了解，投訴的購(gòu)房者主要訴求在于：希望通過(guò)銀監(jiān)會(huì)及各地銀監(jiān)局進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)銀行審批通過(guò)、發(fā)放同貸書(shū)的房貸，以及審批通過(guò)或承諾的首套房貸利率下浮的貸款放貸，并且要與貸款人確定具體的放款時(shí)間，不能無(wú)限期拖延。

　　“我們沒(méi)有過(guò)分的要求，只希望銀行履行承諾，按合同辦事，依約定執(zhí)行，不要敷衍客戶(hù)、拖延放貸。”韓女士表示。

　　據(jù)了解，對(duì)于部分銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)出現(xiàn)的客戶(hù)投訴現(xiàn)象，各地銀監(jiān)局已經(jīng)有所動(dòng)作，要求商業(yè)銀行按合同辦事。上述銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，商業(yè)銀行應(yīng)該從維護(hù)自身聲譽(yù)、嚴(yán)格履行法律責(zé)任和社會(huì)責(zé)任的高度，認(rèn)真對(duì)待客戶(hù)反映的問(wèn)題和意見(jiàn)，積極與客戶(hù)溝通協(xié)商，妥善解決客戶(hù)投訴問(wèn)題，同時(shí)審慎開(kāi)展個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。

　　另一銀監(jiān)會(huì)內(nèi)部人士表示，銀監(jiān)會(huì)也要求各地銀監(jiān)局做出更細(xì)化的要求，對(duì)于有合同已經(jīng)約定了利率的，堅(jiān)決按照合同約定執(zhí)行，同貸書(shū)約定了也應(yīng)該按同貸書(shū)辦。但對(duì)于沒(méi)約定或銀行有豁免條款的情況，也要求銀行和客戶(hù)積極協(xié)商，最好能給客戶(hù)做出讓步。