為避二套房新政 購(gòu)房者祭出“六大怪招”
“怪招”5 簽訂陰陽(yáng)合同減少首付 在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，也有的購(gòu)房者企圖通過簽訂陰陽(yáng)合同減少首付。也就是說買賣雙方通過協(xié)商，簽訂兩份購(gòu)房合同。如房產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為150萬(wàn)元，但簽訂200萬(wàn)的假購(gòu)房合同，向銀行申請(qǐng)貸款，以此降低首付金額。 銀行說法：房產(chǎn)價(jià)值由銀行評(píng)估 房產(chǎn)價(jià)值不是以買賣雙方購(gòu)房合同為準(zhǔn)的，而是要由銀行專業(yè)的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估。如前段時(shí)間部分投資客高價(jià)購(gòu)買傳言即將動(dòng)遷的舊房子，但在向銀行貸款時(shí)，銀行對(duì)此類房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值可能與實(shí)際成交價(jià)格相距甚遠(yuǎn)，因此獲批的貸款比例也會(huì)比預(yù)期少很多。 律師說法：買房人要警惕風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)此，許律師認(rèn)為，簽訂不同版本的合同，買賣雙方交易的憑據(jù)也缺乏唯一性，容易產(chǎn)生糾紛。由此在房屋過戶期間，房?jī)r(jià)一旦上漲或者下跌，買賣雙方任何一方拒絕按照原始價(jià)格成交，都可能給對(duì)方帶來不必要的麻煩。 “怪招”6 先賣后買或?qū)⒎课莞?/font> 也有的購(gòu)房者想通過賣掉名下房產(chǎn)再重新購(gòu)房，或者將房屋更名至父母等名下來避免二套房新規(guī)。 部分銀行：只要有記錄就算二套房 對(duì)此，銀行工作人員解釋稱，目前很多銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)是：只要有貸款記錄就算二套房。因此購(gòu)房人即使是賣小房換大房，或者將房產(chǎn)更名，但如果此前家庭成員有貸款經(jīng)歷，也可能被認(rèn)定為第二套房。 同時(shí)， 目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。因此，想在深圳首次購(gòu)房的市民，如果已在老家貸款購(gòu)房，那也會(huì)被查出，并被認(rèn)定為二套房。 律師說法：政策不明確應(yīng)多觀望 許律師認(rèn)為，目前對(duì)于先賣后買是否能夠享受第一套房首付、利率優(yōu)惠，我市還沒有出臺(tái)明確的規(guī)定。如果銀行只看貸款記錄，那將會(huì)打擊很多想要改善居住條件的家庭，同時(shí)不同銀行對(duì)此的規(guī)定也不同，購(gòu)房者不妨再觀望一下。 |