“五環(huán)內(nèi)房價破三萬均價、二手房成交量連續(xù)兩天破2200套、收緊房貸等調(diào)控措施也陸續(xù)落實，我們‘貧二代’到底是買房還是租房？”昨天，王云如是問道。

    根據(jù)他的解釋，眼下正流行的“貧二代”稱呼，指的是像他這樣的一些“家里父母無力給予資助，自己也沒有想靠父母資助，同時自己或小兩口存款也不多的年輕人”。是大舉外債購房，還是審時度勢量力而行先租房再說成了眼下他們最為糾結(jié)的問題。記者通過對北京中原地產(chǎn)、萬科、首城置業(yè)等相關(guān)機構(gòu)或者開發(fā)商負(fù)責(zé)人的采訪，將租房與買房的優(yōu)劣勢做對比，希望能給王云們一點參考。

    房產(chǎn)增值賣了后夠租80年房

    “事實上，據(jù)我的了解，我們身邊有一部分曾經(jīng)的地產(chǎn)從業(yè)人員或者自我創(chuàng)業(yè)成功人士，從去年下半年以來，陸續(xù)賣掉手中的高額房產(chǎn)，開始租房住，并開始拿賣房的錢做在他們看來一些‘有意義的事情’。”當(dāng)年華騰園、康斯丹郡等知名樓盤的銷售負(fù)責(zé)人張小姐和聶小姐告訴記者。

    據(jù)介紹，這部分“成功人士”或者曾經(jīng)的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士之所以賣了房產(chǎn)租房住，是因為房價上漲很高，原來他們購置的房產(chǎn)升值已經(jīng)出乎了他們的意外，而房租卻低得令人吃驚。中原地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人對此也說，“類似的事情也發(fā)生在我身邊。一位朋友高價800多萬元賣掉了小湯山區(qū)域的別墅，現(xiàn)在全家每個月花不到1萬元租住在馬甸一個200多平方米的四居室內(nèi)，覺得特別劃算——賣掉房的錢可以租80年房。”

    租房可減輕經(jīng)濟負(fù)擔(dān)

    中原地產(chǎn)、萬科等相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在眼下房價高企的背景下，租房住第一可以減輕購房的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。“只要交通狀況和居住環(huán)境相對較好，租金能夠在承受的范圍之內(nèi)等基本條件滿足，就可以考慮租住。既減輕了購房資金負(fù)擔(dān)，又不用花物業(yè)費、供暖費養(yǎng)房，還能夠在環(huán)境較好，且交通便捷的市區(qū)內(nèi)居住。”

    第二，租房節(jié)省下的資金投資其他領(lǐng)域獲益快，風(fēng)險小。“租房者可以將閑置的資金用于投資。盡管目前投資渠道很少，但是相信將逐漸增多。而且別忘了，錢可以用來旅游，這也是投資，給自己的見識、人生歷練和身體投資。”第三，租房節(jié)省下的資金可提高家庭的生活質(zhì)量。“買房是為了提高生活質(zhì)量，眼下很多人往往忘記這點，最后的結(jié)果是因為買房而背負(fù)各種精神、經(jīng)濟壓力成了‘房奴’。如此看來，不如選擇租住，生活負(fù)擔(dān)減輕的同時又可以有充足的時間和資金享受生活，提高家庭的生活品質(zhì)。”

    居住消費理念期待轉(zhuǎn)變

    “相對租房，購房居住的最大優(yōu)勢就是可以給居住者以穩(wěn)定性和安全感。這是中國人特有的情結(jié)。”上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。也正是如此，他們認(rèn)為，租房住是一種理念的轉(zhuǎn)變，目前對于年輕人而言，面對北京房產(chǎn)市場居高的房價，與其要用家中所有的積蓄來買房，使整個家庭都背負(fù)著“房奴”沉重的生活壓力，不如在工作的區(qū)域周邊租住一套質(zhì)量、環(huán)境、交通都比較好的房屋。

    “事實上，根據(jù)我們的調(diào)查，很多年輕人渴望買房的原因，除了自己的家有安穩(wěn)感外，這些年來，房價的不斷上漲，讓購房成了一種快速積聚財富的途徑，而這對很多年輕人吸引力或許更大。”昨天，一位市場人士如是告訴記者。據(jù)他介紹，他身邊就不乏這樣的例子：小A2008年在太陽宮買了套房，當(dāng)時同事小B、小C等人還取笑他高價進(jìn)入，結(jié)果兩年過去了，小A房子現(xiàn)在漲了200萬，小A兩年獲得200萬的強悍事實讓小B、小C等人恍然大悟“要想富先買房”，由此開始借款購房。

    對此，上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“中國樓市的特殊歷史發(fā)展階段，讓這些年很多購房人的投資回報較大。但眼下的事實是，房價到了一定水平，投資需要一定的實力，如果剛上班的單身或者小兩口迫切踮起腳尖買房，對個人和家庭而言，都未必是好事。一個年齡段做一個年齡段的事情，買房還是需要積累一段時間后人到中年考慮可能更穩(wěn)妥。”