十問(wèn)“二套房”公積金貸款

    3月1日開(kāi)始, 北京二套房公積金貸款首付比例提高至不低于4成。對(duì)于如何界定公積金貸款所購(gòu)為二套房，北京住房公積金管理中心2日也公布了審核細(xì)則。

    從此，公積金將和商業(yè)銀行聯(lián)網(wǎng)，可以檢查出貸款申請(qǐng)人是否存在“二套房”的情況，執(zhí)行新規(guī)后，無(wú)論是曾有過(guò)商業(yè)貸款（含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài)）還是公積金貸款的客戶，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，都將按照“二套房”住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，最低首付款比例調(diào)整為40%，即貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款的60%。

    而此前，北京市公積金與商業(yè)銀行并未聯(lián)網(wǎng)，同時(shí)規(guī)定，購(gòu)房人還清貸款后，申請(qǐng)公積金貸款可按“一套房”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    由于對(duì)新規(guī)定并不熟悉，購(gòu)房人對(duì)于如何界定“二套房”仍存很多疑問(wèn)，本報(bào)記者就各種問(wèn)題分別咨詢了北京市公積金管理中心熱線和“偉嘉安捷”專業(yè)顧問(wèn)。

    據(jù)了解，如果借款申請(qǐng)人存在還未還清的商貸，并處于“逾期”狀態(tài)，在辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)時(shí)，是不能通過(guò)公積金貸款審核的。待借款申請(qǐng)人的商業(yè)貸款還款狀態(tài)恢復(fù)為“正常”后，方可通過(guò)審核并辦理后續(xù)手續(xù)。

    而對(duì)于之前使用過(guò)公積金貸款購(gòu)房的申請(qǐng)人，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)都將視為二套房。此次新規(guī)定中沒(méi)有明確上一次貸款是已還清或未還清狀態(tài)。但是，如果上一次的公積金貸款還未還清，是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款的。

    令不少財(cái)力有限的剛需族“不平”的是，如果購(gòu)房人之前是全款付清購(gòu)房，此次并沒(méi)有列入界定標(biāo)準(zhǔn)。