小張只是當(dāng)前樓市眾多購(gòu)房者的一個(gè)縮影。在房?jī)r(jià)躥升，市場(chǎng)前景仍不明朗的現(xiàn)在，買房已不僅僅是一個(gè)滿足居住需求的經(jīng)濟(jì)行為，其背后被賦予了保值增值甚至更多的投資意味。某知名網(wǎng)站曾做過(guò)一個(gè)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，在有置業(yè)需求的年輕人當(dāng)中，有高達(dá)92.5%的人表示買房是為了自住。而從目前的情況來(lái)看，由于房?jī)r(jià)居高不下，許多初次置業(yè)者的目的已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)偏移。

    鏈家地產(chǎn)一位專業(yè)人士指出：“我們接觸的許多年輕人原本是買房用來(lái)自住的，對(duì)地段、商業(yè)配套的要求都非常高，但現(xiàn)在其中相當(dāng)一部分都不再提這些，只要求價(jià)格便宜、未來(lái)能升值即可，即使是遠(yuǎn)郊區(qū)的房子他們也能接受。投資的傾向非常明顯。”

    尚未有房自住，就先買房投資——這一奇怪的現(xiàn)象在當(dāng)下的樓市卻成為一種常態(tài)，這一現(xiàn)象從側(cè)面反映的則是樓市泡沫的不斷吹大。分析人士指出，面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)，剛剛走入社會(huì)不久的年輕人想在熱點(diǎn)地段置業(yè)有著現(xiàn)實(shí)的困難，只能把眼光投向了郊區(qū)。但是他們認(rèn)為雖然這些地方地段較差，配套也不完善，但是隨著這些短板的補(bǔ)齊，其價(jià)值也將得到提升。而最重要的，是其在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中同樣能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的增值。

    在這樣一種心理作用下，我們看到了許多郊區(qū)項(xiàng)目的火速升溫。以北五環(huán)為例，該區(qū)域有的樓盤(pán)去年年末單價(jià)還只有8000多元，但是在大量投資者的追捧之下，其價(jià)格已快速達(dá)到16000多元，漲幅接近100%，而周邊樓盤(pán)也跟風(fēng)調(diào)價(jià)，引發(fā)了區(qū)域普漲。

    風(fēng)險(xiǎn)暗藏 專家建議投資需謹(jǐn)慎

    專家指出，在經(jīng)歷了一輪房?jī)r(jià)下跌后，對(duì)房?jī)r(jià)相當(dāng)敏感的消費(fèi)者會(huì)害怕房?jī)r(jià)再次上漲，而市場(chǎng)信息的不對(duì)稱使得很多消費(fèi)者咬牙跳進(jìn)購(gòu)房行列，這就是恐慌性購(gòu)房。這種恐慌又相互傳染，加劇了更多的恐慌，這就可以很好地解釋目前的“搶房”現(xiàn)象了。“實(shí)際上很多人都有這種擔(dān)心，擔(dān)心通脹會(huì)發(fā)生，擔(dān)心人民幣會(huì)貶值，因此希望通過(guò)購(gòu)置商品房來(lái)對(duì)抗人民幣貶值的壓力，然而卻對(duì)這一現(xiàn)象背后的危機(jī)視而不見(jiàn)。”

    “房?jī)r(jià)下行的風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，而且在現(xiàn)在的市場(chǎng)中有被放大的可能。然而在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，這種風(fēng)險(xiǎn)很容易被人們忽視，從而為災(zāi)難的到來(lái)埋下了伏筆。”一位資深業(yè)內(nèi)人士在采訪中表示。

    中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘表示，“今年以來(lái)樓市成交量的放大，其中有部分人的通脹預(yù)期加快了其自住需求的實(shí)現(xiàn)。但他并不建議投資者盲目入市，因?yàn)槲磥?lái)應(yīng)對(duì)通貨膨脹必然會(huì)收緊貨幣，利率水平會(huì)上升，另外，買房的周期成本大，變現(xiàn)難，以后還可能有房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，因此投資者應(yīng)該量力而行。”

    另一方面，根據(jù)世邦魏理仕等多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，目前北京房地產(chǎn)的平均租金回報(bào)率已經(jīng)只有4%了，而且隨著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步提高，這一數(shù)據(jù)仍存在下降的可能。“當(dāng)租金與房?jī)r(jià)的剪刀差過(guò)大時(shí)，投資者就可能開(kāi)始離場(chǎng)。也為后續(xù)房地產(chǎn)投資者敲響了警鐘。”（文 衛(wèi)東）