詳解畢業(yè)生租房四種形式:找到舒適與收入的平衡點(diǎn)
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形式3和房東合租 租房心經(jīng)：實(shí)惠，需要磨合 沒有熟人可以一起租房，又覺得單獨(dú)租房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)太重……于是，有人選擇和房東同住。對于房東來講，可以有一筆額外的收入；對于畢業(yè)生來講，則能節(jié)省房租。房東可能是個(gè)人，也有可能是一個(gè)家庭。 和房東合租類似和熟人合租，優(yōu)點(diǎn)也在于租金便宜。不同點(diǎn)在于，熟人合租，彼此性格已經(jīng)熟悉，而和房東同住則需要一定的磨合時(shí)間，和房東彼此適應(yīng)對方的各種生活作息習(xí)慣。 ■業(yè)內(nèi)建議 和房東做朋友 和房東一起住，在簽訂合同的時(shí)候，就要多注意一些細(xì)節(jié)。一定要把雙方權(quán)利義務(wù)分清，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。比如說要問清房租、水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等如何交，和房東協(xié)商好物業(yè)管理、水、電等費(fèi)用的分擔(dān)問題等。 此外，如果和房東同住一個(gè)屋檐下，那么“公關(guān)”很重要。一方面，房東住的時(shí)間長了，對小區(qū)周邊環(huán)境非常熟悉，如果對房客多加照顧，房客平時(shí)生活會(huì)方便不少。另一方面，如果住的時(shí)間長了，彼此關(guān)系融洽，說不定房東還會(huì)因?yàn)樯岵坏靡粋�(gè)高素質(zhì)的好房客，給以租金的優(yōu)惠。 形式4和二房東合租 租房心經(jīng)：便宜，有一定風(fēng)險(xiǎn) 畢業(yè)生初入租房市場，有時(shí)候還會(huì)遭遇“二房東”。所謂“二房東”，是指房東先廉價(jià)租下一套公寓，再將公寓分割轉(zhuǎn)租出去。目前，這個(gè)現(xiàn)象十分普遍。這部分“二房東”在中介門店掛牌房源的比例很小，大多數(shù)都是來自于網(wǎng)絡(luò)，通過網(wǎng)絡(luò)和租客接觸。 和二房東同住，雖然租金便宜，但是卻具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這風(fēng)險(xiǎn)最主要來自于經(jīng)濟(jì)方面。因?yàn)樽饪褪菍⒆饨鸷脱航鸾唤o“二房東”，一旦發(fā)生“二房東”走人的情況，那么房客勢必將蒙受一定的經(jīng)濟(jì)損失。此外，“二手房東”將租戶趕出門外，或者扣留押金不予返還等事件也多有發(fā)生。此外，由于通�！岸繓|”不單單只會(huì)找一個(gè)房客同住，因此與二房東同住有時(shí)候還會(huì)和其他陌生人合租的問題。 ■業(yè)內(nèi)建議 查看“原房東”對于轉(zhuǎn)租的承諾 法律上“二手房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過“原房主”的同意或承諾，否則無效。因此大學(xué)畢業(yè)生可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同。 此外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。 相關(guān)提醒 選擇“群租”不可取 由于經(jīng)濟(jì)條件差，也有少數(shù)大學(xué)生會(huì)選擇“群租”這一租房形式。所謂“群租”，是指出租的房屋被簡易分割，房屋原來結(jié)構(gòu)被改變，居住的人數(shù)超出了正常居住的人口比例。在一套三房兩廳內(nèi)，可能居住七八人甚至更多。 和其他的租房形式相比，群租價(jià)格固然最為低廉，但是面臨著許多問題：房屋簡易分割安全存在隱患；一群陌生人同住，容易發(fā)生矛盾摩擦；影響小區(qū)的居住環(huán)境和衛(wèi)生。 對于市場上出現(xiàn)的群租現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示：不贊成，不可取。對于入住者來說，群租存在很大的安全隱患：由于群租人數(shù)眾多，房屋的公共部分，如廁所、廚房的使用權(quán)不能明確使用范圍，一旦發(fā)生糾紛很難解決。另外，如果發(fā)生了物品被盜等事件，責(zé)任如何追究？是追究房東、中介還是其他承租人，這些都很難界定。 目前，在大型品牌中介公司普遍拒絕群租，初次進(jìn)入租賃市場的畢業(yè)族在選擇中介和房源的時(shí)候應(yīng)加以注意。（張薇） |