精明眼提示：

　　由于會(huì)所并非樓盤的必備設(shè)施，所以購房者并不能根據(jù)是否有會(huì)所或者會(huì)所的面積和規(guī)模來要求開發(fā)商予以賠償或者其他補(bǔ)償。很多的購房者在簽訂合同的時(shí)候，對(duì)于房屋內(nèi)部的關(guān)注還是會(huì)稍微關(guān)注下，在配套方面往往就沒有關(guān)注太多，更沒有在合同中做出明確的要求。所以對(duì)于配套比較在乎的消費(fèi)者，最好能要求開發(fā)商在合同當(dāng)中，將會(huì)所或者其他配套的情況寫入合同內(nèi)，比如會(huì)所或者幼兒園等配套，其啟用時(shí)間、所有權(quán)歸屬、服務(wù)功能、服務(wù)對(duì)象等，做出明確約定，并且對(duì)違約責(zé)任做出約定，這樣就能更好地維護(hù)自己的權(quán)益了。

　　矬使用年限大縮水

　　最近在一個(gè)樓盤購買了兩套公寓的G小姐有點(diǎn)煩，因?yàn)槊�下已�?jīng)有兩套物業(yè)，限購之后她一直找不到投資出口。前段時(shí)間看到一個(gè)公寓，總價(jià)40多萬元，據(jù)銷售說，租金大約可以去到2000多元，她覺得回報(bào)率還蠻高的，所以興高采烈地買了兩間公寓，還高興地介紹了另外一個(gè)朋友去看樓。

　　她告訴記者，她的朋友做事比較仔細(xì)，問到使用年限的問題，銷售人員告訴她朋友，這是商用物業(yè)，土地的使用年限是40年，要兩年后交樓，交樓的時(shí)候，大約還剩下35年的使用年限。G小姐一下子頭皮都麻了，她之前沒有仔細(xì)去考慮年限的問題，就覺得這個(gè)公寓超級(jí)劃算，所以才一口氣買了兩套，沒想到房子的使用年限這么短。在記者的提醒下，她翻查了合同才發(fā)現(xiàn)，合同中有明確指出房屋的使用年限，這讓她懊悔莫及。

　　精明眼提示：

　　房屋使用年限的問題受到越來越多消費(fèi)者的關(guān)注，但是總是有不少的消費(fèi)者吃了虧，其主要的原因是沒有這方面的意識(shí)。像上面提到的G小姐，她在咨詢銷售人員的時(shí)候，就沒有提到公寓使用年限的問題，之后再簽訂合同的時(shí)候，又沒有仔細(xì)看合同，所以才導(dǎo)致最后糊里糊涂買了只有35年使用期限的房子，而且合同是白紙黑字寫明的。

　　據(jù)記者了解，土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)土地的性質(zhì)不同而不一樣。由于從拿地到建設(shè)以及收樓，通常都需要3~5年時(shí)間，有些土地可能是二手轉(zhuǎn)讓的，或者是沉寂很久沒有開發(fā)的，使用年限會(huì)更加短一些。像G小姐購買的這個(gè)樓盤，是屬于商業(yè)性質(zhì)的，土地使用年限是40年，開發(fā)商是2009年拿地，要到2014年交樓，所以使用年限就只剩下35年了。要想避免類似的問題發(fā)生，最好是在購房前咨詢清楚銷售人員，在簽訂合同要仔細(xì)看清楚合同的條款，這樣就可以避免土地年限的問題出現(xiàn)。(記者 歐陽媚峰)