龍年已過(guò)半,記者整理上半年讀者的來(lái)電統(tǒng)計(jì),為購(gòu)房者整理了一份置業(yè)復(fù)習(xí)題本。這些例題是實(shí)際生活中購(gòu)房者遇到的置業(yè)難題,而這些問(wèn)題也是在置業(yè)過(guò)程中容易碰到的問(wèn)題,有些問(wèn)題只需稍加謹(jǐn)慎便可避免。下面科目為購(gòu)房的三門“主科”,還需置業(yè)者認(rèn)真學(xué)習(xí),以免“考試”出錯(cuò)。

　　科目一:合同

　　例題:讀者祁女士購(gòu)買英雄山路上一套小戶型住宅。簽約時(shí),由于慌亂,祁女士只是草草瀏覽了購(gòu)房合同�；丶抑�后,仔細(xì)看合同才發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題。合同中沒有提到房屋出現(xiàn)問(wèn)題之后的解決方案,而且交房時(shí)間也比開發(fā)商口頭承諾的晚了兩個(gè)月。祁女士有種被騙的感覺,后悔自己沒有好好看合同。

　　分析:由于房屋是手工制作產(chǎn)品,因此,從某種程度上說(shuō),即使再好的開發(fā)商和建筑商,也難保交房時(shí)不會(huì)有一點(diǎn)瑕疵。那么,出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦?想要盡量避免出現(xiàn)交房糾紛,專業(yè)人士建議早做預(yù)防,了解合同細(xì)節(jié),簽字注意核對(duì)信息,如有疑問(wèn)應(yīng)與開發(fā)商溝通協(xié)商。濟(jì)南市建委的工作人員表示:“購(gòu)房合同很關(guān)鍵,后期出現(xiàn)問(wèn)題往往按合同辦事。”如果存在宣傳與合同不符的情況,可以先做協(xié)商,再采用司法解決的方式來(lái)處理。

　　記者建議,在簽署購(gòu)房合同時(shí),購(gòu)房者應(yīng)密切注意合同的相關(guān)信息,以免后期貸款、收房出現(xiàn)問(wèn)題。由于目前大多數(shù)的購(gòu)房合同是范本,因此打印的文字一般都是范本的內(nèi)容,需要注意的是填寫的內(nèi)容和附件,一定要看清楚之后再簽字。收房時(shí)也會(huì)遇到開發(fā)商讓業(yè)主簽字確認(rèn)的內(nèi)容,凡是簽字的東西,一定要謹(jǐn)慎。

　　科目二:配套

　　例題:吉林的費(fèi)先生在濟(jì)南打工近十年,為了方便孩子上學(xué),兩年前,費(fèi)先生在西部某樓盤購(gòu)買一套房產(chǎn),當(dāng)時(shí)開發(fā)商保證孩子可以上社區(qū)配套小學(xué),可兩年過(guò)去,社區(qū)配套學(xué)習(xí)卻沒有如期交付,而費(fèi)先生去同片區(qū)學(xué)校報(bào)名,學(xué)校以不是同一片區(qū)為由拒絕接收。

　　分析:由于開發(fā)商的延期交付,費(fèi)先生可以要求開發(fā)商幫助協(xié)商同片區(qū)或者就近的學(xué)校接收孩子上學(xué),假如房產(chǎn)證沒有辦理好的話,可由開發(fā)商開具業(yè)主證明,同時(shí)提醒費(fèi)先生,孩子的戶口如果沒有落戶濟(jì)南的話,將以借讀身份入學(xué)。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒,一般在購(gòu)房前要考察好開發(fā)商的工期進(jìn)度和開發(fā)商資質(zhì),以免被開發(fā)商的賣房噱頭蒙騙,同時(shí)要提前與同片區(qū)學(xué)校聯(lián)系,如若發(fā)生學(xué)校延期交付的情況,同片區(qū)就學(xué)應(yīng)提供何種材料等。

　　科目三:收房

　　例題:李女士2009年7月31日購(gòu)買經(jīng)十路某項(xiàng)目的住宅,拖了三個(gè)月,開發(fā)商通知收房。收房時(shí),李女士發(fā)現(xiàn)開發(fā)商更改燃?xì)饩�路,原本在室內(nèi)的燃?xì)饩�路被安在了陽(yáng)臺(tái)上。李女士找開發(fā)商協(xié)商多次未果,只得拒絕收房。但時(shí)至今日,她仍未收房,也沒有接到開發(fā)商的任何通知。

　　分析:李女士因沒有如期收房,時(shí)過(guò)三年也沒能住進(jìn)自己的房子。記者建議,如果房子沒有造成無(wú)法居住的大毛病,業(yè)主還是應(yīng)該按期、按合同收房；并要求開發(fā)商按照房屋保修的約定,要求其對(duì)不滿意的地方進(jìn)行修補(bǔ)。但如果已經(jīng)影響居住,或不適合居住,就可以向開發(fā)商提出退房,或是更換房屋及賠償。但如果與開發(fā)商無(wú)法達(dá)成一致,可以先向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解,調(diào)解不行再協(xié)商,如果還是難以解決,就走司法途徑。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒,業(yè)主在收房時(shí)應(yīng)理性地區(qū)分現(xiàn)存問(wèn)題究竟是“瑕疵”還是“質(zhì)量不達(dá)標(biāo)”。如果只是建筑上的瑕疵和紕漏,應(yīng)該與開發(fā)商溝通,讓其責(zé)令工程部門整改和修復(fù)。若業(yè)主懷疑是房屋的主體質(zhì)量,就需要向政府相關(guān)管理部門查詢?cè)摲渴欠窠?jīng)驗(yàn)收合格。而從行政手續(xù)講,商品房項(xiàng)目拿到《竣工驗(yàn)收備案表》等一系列文件之后,就意味著具備了交房條件,自然也證明了房屋的質(zhì)量是合格的,不存在工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的問(wèn)題。(記者　馬韶瑩　杜壯)