買房選房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子漲的最快。毫無(wú)疑問(wèn)，地段、品牌、學(xué)區(qū)、景觀是影響房產(chǎn)價(jià)值的重要因素，但是還需要一些技巧，這里說(shuō)說(shuō)九大技巧：

　　一、看了房產(chǎn)權(quán)還要看房屋使用

　　除了要察看房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人與賣方身份證相同以外，特別要小心處理房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的情況，還要看看房屋用途是居住呢？還是辦公？是否被人用來(lái)抵押？是否被依法查封？還要看看所購(gòu)的房子建筑面積大小。

　　二、白天看了晚上也要看

　　白天看房可以了解日照是否充足，陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]普照臥室的程度，傍晚可判斷房子有無(wú)噪音，夕照情況如何。

　　地段如何？樓盤的交通是否方便，除此之外，還要看周圍配套是否完善？包括商業(yè)超市布局如何？教育設(shè)施如何？文化健身娛樂(lè)設(shè)施如何？小區(qū)規(guī)模如何？

　　三、看了格局還要看細(xì)節(jié)

　　看房子格局，要把握房間各種功能區(qū)如何？私密性如何？但是不要錯(cuò)過(guò)細(xì)節(jié)，如墻角是否裂縫？窗沿收邊工序做得如何？天花板是否有水漬？漆色是否均勻？吊頂四角油漆有沒(méi)有脫落等，有沒(méi)有發(fā)霉和漏水或滲水？水電煤設(shè)施是否完好？水管周圍有沒(méi)有水垢，是否有漏水？露臺(tái)、走廊是否擅自占用？

　　四、看了通風(fēng)還要看風(fēng)水

　　要考量所購(gòu)的房屋小區(qū)物業(yè)管理水平，有沒(méi)有定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周到？特別注意有沒(méi)有小商小販干擾？居住周圍是否清潔？小吃店、夜排檔是否干擾？居住周圍有沒(méi)有光輻射源？還要注意看看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)，有沒(méi)有污水嚴(yán)重現(xiàn)象？

　　五、看了電梯還要看樓梯

　　看電梯很重要，它的功能如何，速度穩(wěn)定性如何？還要看看樓梯，自己親自上下走一趟，有沒(méi)有其他住戶堆積物？消防安全做了如何？通道是否暢通？

　　六、看了專業(yè)人士還要看其他人

　　購(gòu)房時(shí)，要到市場(chǎng)多詢問(wèn)專業(yè)人士，不要忽視專家朋友的意見(jiàn)，了解房?jī)r(jià)，特別是了解那些低于市場(chǎng)價(jià)真正原因，還要到小區(qū)的物業(yè)管理員那里溝通，了解小區(qū)基本人員居住構(gòu)成和特點(diǎn)及其愛(ài)好。

　　七、看了房子還要會(huì)驗(yàn)房

　　確定購(gòu)買，驗(yàn)房時(shí)注意購(gòu)房合同，看看沒(méi)有沒(méi)帶尺寸的房型圖紙，注意核對(duì)圖紙，重要設(shè)施位置是否變動(dòng)，有沒(méi)有裝修材料單，注意核對(duì)所用的材料如構(gòu)成、型號(hào)和品牌，工程項(xiàng)目有沒(méi)有遺漏？何時(shí)可以維修？還要了解涂料含毒性是否超標(biāo)？

　　近期，房地產(chǎn)相對(duì)處于不景氣狀態(tài)，商家之口有所松動(dòng)，并且推出了一輪又一輪力度較大的促銷優(yōu)惠。對(duì)于有自住需求的人而言，可以考慮在近期開(kāi)始找房。一些有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房人士介紹，買房子和買股票一樣，如何能買到最便宜的房子，講究的是購(gòu)房時(shí)機(jī)和所選擇的物業(yè)。以下的一些做法，是記者所接觸的購(gòu)房者介紹的一些經(jīng)驗(yàn)，但有一前提，就是由于要選最便宜的房子，所以所選的單位不會(huì)十全十美。

　　八、找準(zhǔn)開(kāi)盤前的認(rèn)購(gòu)期

　　在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的看樓比較后，圈定一個(gè)希望購(gòu)買的樓盤，然后就要抓準(zhǔn)價(jià)格便宜的時(shí)機(jī)。

　　經(jīng)驗(yàn)買家介紹，一般一個(gè)新項(xiàng)目的首期產(chǎn)品推出之前的認(rèn)購(gòu)時(shí)期、項(xiàng)目逢年過(guò)節(jié)的促銷,便是一個(gè)比較好的入市時(shí)間，這個(gè)時(shí)候最容易買到便宜的房子。

　　有些項(xiàng)目規(guī)模巨大，所以首期產(chǎn)品的定價(jià)不會(huì)很高，特別是首期產(chǎn)品中的第一批新品上市，價(jià)格最為實(shí)惠。比如最近有些非中心區(qū)的樓盤將開(kāi)盤，首期定價(jià)只需4000多元/平方米，比所在板塊的同類物業(yè)的價(jià)格,每平方米便宜了近千元。

　　再看一些個(gè)案，開(kāi)發(fā)銷售已經(jīng)超過(guò)了5年時(shí)間，至今價(jià)格已經(jīng)比當(dāng)初升了一倍以上。首期產(chǎn)品推出之前，商家通常會(huì)有誠(chéng)意登記、認(rèn)購(gòu)的額外優(yōu)惠，這個(gè)時(shí)候就要把握住。