置業(yè)保值房必修課 贈(zèng)送面積誘惑買房需謹(jǐn)慎選擇
置業(yè)保值房必修課 贈(zèng)送面積誘惑大 買房謹(jǐn)慎選 近日，在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行走訪時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，面對(duì)新政帶來(lái)的“壓力”，開(kāi)發(fā)商們絞盡腦汁想“對(duì)策”。其中，送面積已蔚然成風(fēng)。 “這套戶型，南北都有大露臺(tái)贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)只算您一半面積，大概能多出來(lái)10多平方米。”在文化路與北環(huán)交會(huì)處某項(xiàng)目售樓中心，置業(yè)顧問(wèn)這樣介紹說(shuō)。 有如此說(shuō)法的樓盤，大多是一些中小戶型，銷售人員聲稱，這類戶型的贈(zèng)送面積經(jīng)過(guò)改造后，基本能實(shí)現(xiàn)一房變兩房、兩房變?nèi)�，使用率得到極大的提高。對(duì)剛需的家庭而言，既實(shí)用又劃算。 據(jù)了解，在調(diào)控日漸嚴(yán)厲的當(dāng)下，那些贈(zèng)送面積的項(xiàng)目著實(shí)也取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)，“贈(zèng)送的面積一定程度上彌補(bǔ)了高層建筑得房率低的遺憾，所以比較吸引人。”一位購(gòu)房者這樣說(shuō)道。 不過(guò)，有專家提醒購(gòu)房者，一旦一個(gè)小區(qū)的贈(zèng)送部分過(guò)多，這個(gè)小區(qū)的容積率勢(shì)必加大，加之露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等偷換面積嚴(yán)重時(shí)，建筑密度增加，業(yè)主的采光度、居住舒適度、安全度都將受到很大影響。 “開(kāi)發(fā)商也不是慈善機(jī)構(gòu)，房企會(huì)將贈(zèng)送面積的成本加在房?jī)r(jià)里面，購(gòu)房者一樣要買單。”該專家表示。 國(guó)土部門提醒廣大消費(fèi)者，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有寫明贈(zèng)送面積，當(dāng)然在產(chǎn)權(quán)證上也不會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。一旦“贈(zèng)送面積”縮水或出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到拆遷、出售、繼承、評(píng)估、抵押等情況時(shí)，消費(fèi)者將無(wú)法保障自己的權(quán)益不受侵害。其次，未來(lái)“贈(zèng)送面積”發(fā)生重大安全隱患、事故都將得不到法律支持，即使“贈(zèng)送面積”寫進(jìn)合同附加條款，也沒(méi)有法律效力。記者 王亞平 |