置業(yè)保值房必修課 贈送面積誘惑買房需謹(jǐn)慎選擇
置業(yè)保值房必修課 贈送面積誘惑大 買房謹(jǐn)慎選 近日，在對市場進(jìn)行走訪時，記者發(fā)現(xiàn)，面對新政帶來的“壓力”，開發(fā)商們絞盡腦汁想“對策”。其中，送面積已蔚然成風(fēng)。 “這套戶型，南北都有大露臺贈送，陽臺只算您一半面積，大概能多出來10多平方米。”在文化路與北環(huán)交會處某項目售樓中心，置業(yè)顧問這樣介紹說。 有如此說法的樓盤，大多是一些中小戶型，銷售人員聲稱，這類戶型的贈送面積經(jīng)過改造后，基本能實現(xiàn)一房變兩房、兩房變?nèi)�，使用率得到極大的提高。對剛需的家庭而言，既實用又劃算。 據(jù)了解，在調(diào)控日漸嚴(yán)厲的當(dāng)下，那些贈送面積的項目著實也取得了不俗的銷售業(yè)績，“贈送的面積一定程度上彌補(bǔ)了高層建筑得房率低的遺憾，所以比較吸引人。”一位購房者這樣說道。 不過，有專家提醒購房者，一旦一個小區(qū)的贈送部分過多，這個小區(qū)的容積率勢必加大，加之露臺、陽臺等偷換面積嚴(yán)重時，建筑密度增加，業(yè)主的采光度、居住舒適度、安全度都將受到很大影響。 “開發(fā)商也不是慈善機(jī)構(gòu)，房企會將贈送面積的成本加在房價里面，購房者一樣要買單。”該專家表示。 國土部門提醒廣大消費者，如果購房合同中沒有寫明贈送面積，當(dāng)然在產(chǎn)權(quán)證上也不會體現(xiàn)出來。一旦“贈送面積”縮水或出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等情況時，消費者將無法保障自己的權(quán)益不受侵害。其次，未來“贈送面積”發(fā)生重大安全隱患、事故都將得不到法律支持，即使“贈送面積”寫進(jìn)合同附加條款，也沒有法律效力。記者 王亞平 |