在限貸及未來政策走向預(yù)期的影響下，買家近期心態(tài)出現(xiàn)分化，改善型買家比例明顯減少。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份改善型買家占比僅一成多。以非本地戶籍買家為主的首次置業(yè)者，比例較以往有所提升，中低價二手房繼續(xù)受歡迎。

　　文/記者趙碧瑩

　　60~100平方米二手房最受首次置業(yè)型買家青睞

　　合富置業(yè)專家告訴記者，目前東莞二手市場上需求大的主要是面向剛性需求的、自住型的中小戶型物業(yè)，東城、南城等城區(qū)二手交投主力區(qū)域，單價在6000~8000元/平方米之間的二手住宅最受自住型買家青睞。希望購買更低單價二手房的首次置業(yè)者，則會考慮樓梯樓物業(yè)或樓齡稍長的電梯樓物業(yè)，如光大花園、東泰花園、東湖花園等樓盤，目前均有放盤價低于6000元/平方米的二手房放售。

　　在目前限貸政策影響下，不少首次置業(yè)者均希望選購到總價稍低、入市門檻不高的物業(yè)，以為日后減輕供樓負擔。

　　合富置業(yè)專家建議，首次置業(yè)者可考慮梯度理性置業(yè)，選購面積、戶型適中的二手物業(yè)，切忌追求高于自身經(jīng)濟承受能力、面積過大的物業(yè)。從近期合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，面積在60~100平方米左右的二手房最受首次置業(yè)型買家青睞，而該面積段物業(yè)更是目前東莞二手樓市的主流需求。

　　現(xiàn)時，在一手市場符合首次置業(yè)者經(jīng)濟預(yù)算及戶型需求的這類盤源供貨量不大，促使部分實力稍弱，需求中小戶型中低端產(chǎn)品的首次置業(yè)者回流二手樓市，如新世界花園、光大花園、東泰花園、東湖花園、宏明花園等樓盤，近期均有總價在50萬元或以下的盤源放售，受到首次置業(yè)者的關(guān)注。