來(lái)自長(zhǎng)春房屋置換股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)房置換)的數(shù)據(jù)顯示：6月長(zhǎng)房置換出售房源登記中，綠園區(qū)排名第一，占出售總量的20.96%；朝陽(yáng)區(qū)排名第二，占出售總量的17.61%；南關(guān)區(qū)排名第三，占出售總量的15.94%。這三個(gè)區(qū)域作為傳統(tǒng)老城區(qū)，各項(xiàng)生活配套設(shè)施較為完善，樓盤(pán)眾多，人口也比較密集，因此不論是在出售數(shù)量還是在購(gòu)房數(shù)量上都是首選區(qū)域。

　　長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人李女士認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)交易比較活躍，購(gòu)房群體中剛需占很大比例，剛需中改善型人群越來(lái)越多，小房換大房，舊房換新房，品質(zhì)差的換品質(zhì)好的。其實(shí)，改善型人群買(mǎi)房也有技巧，需要弄清何時(shí)置換比較適宜，怎樣置換才劃算？

　　有一定實(shí)力要趁早

　　長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人李女士指出，換房應(yīng)趁早。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，舊房、品質(zhì)差的房子沒(méi)有新房、品質(zhì)好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價(jià)將越大。由于目前房地產(chǎn)調(diào)控力度的持續(xù)加大，改善型購(gòu)房者對(duì)“二套房”敏感度要比首次置業(yè)者高得多。二次置業(yè)要面臨較大的壓力，要根據(jù)個(gè)人職業(yè)規(guī)劃、家庭的發(fā)展需求等因素合理購(gòu)房。

　　黃先生是一家公司的經(jīng)營(yíng)總監(jiān)，婚前曾全款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套70平方米的房產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)為35萬(wàn)元。目前黃先生的女兒即將出生，需要接父母過(guò)來(lái)照顧孩子，可是黃先生現(xiàn)在居住的房子明顯不能滿(mǎn)足居住需求。于是黃先生想再買(mǎi)套大點(diǎn)兒的房子居住，黃先生看上了一套總價(jià)為70萬(wàn)元的二手次新房，可是就在黃先生向銀行咨詢(xún)時(shí)，卻被告之如果其貸款買(mǎi)房的話(huà)，有可能會(huì)被算作是第二套房，首付至少50%。因?yàn)槎�套房銀行是以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5成來(lái)發(fā)放貸款的，黃先生的首付款至少要35萬(wàn)元，可是黃先生手頭只有10萬(wàn)元的積蓄。沒(méi)辦法，黃先生只好賣(mài)掉原來(lái)的房子，湊上了首付款。

　　購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)要選擇好

　　長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人李女士認(rèn)為，旺季時(shí)性?xún)r(jià)比高的房子停留時(shí)間短，購(gòu)房者選擇機(jī)會(huì)少，而淡季時(shí)選擇機(jī)會(huì)明顯增多，考慮的時(shí)間更從容。旺季時(shí)房子比較好賣(mài)，房主售房除追求高價(jià)外，還對(duì)付款條件要求特別苛刻。

　　張女士去年11月買(mǎi)了第二套房子。她認(rèn)為自己資金實(shí)力雄厚，對(duì)二套房貸并不是那么在意。不過(guò)自己很關(guān)心買(mǎi)房子的時(shí)機(jī)，畢竟買(mǎi)房子花費(fèi)不少，能省就省點(diǎn)兒，第二套房子就是去年房交會(huì)時(shí)通過(guò)長(zhǎng)房置換購(gòu)買(mǎi)的二手次新房，享受了很多優(yōu)惠。

　　萬(wàn)先生和妻子結(jié)婚后一直住著一套40多平方米的老公房，2008年是他們結(jié)婚的第5個(gè)年頭，萬(wàn)先生決定購(gòu)買(mǎi)一套房。當(dāng)時(shí)妻子不同意，要求等等再說(shuō)，萬(wàn)先生說(shuō)當(dāng)時(shí)二手房的優(yōu)惠政策很劃算，仔細(xì)研究后覺(jué)得是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，于是不顧妻子的阻攔，拿出全部積蓄10萬(wàn)元做首付，在青年路附近通過(guò)長(zhǎng)房置換購(gòu)買(mǎi)了一套80多平方米的房子，總價(jià)才20萬(wàn)元，每月還貸款1300多元。一提起這事，妻子就很佩服他的眼光，如今房子已經(jīng)增值到40萬(wàn)元。萬(wàn)先生說(shuō)，改善型人群買(mǎi)房的時(shí)機(jī)真的很重要， 遇到機(jī)會(huì)，該出手時(shí)就出手。

　　以舊換新要把握好

　　投資人士趙先生說(shuō)，記得兩年前國(guó)務(wù)院總理溫家寶在主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)研究部署鼓勵(lì)汽車(chē)、家電“以舊換新”政策措施，讓更多百姓得到實(shí)惠。其實(shí)，房產(chǎn)也可以通過(guò)類(lèi)似“以舊換新”的形式達(dá)到相對(duì)省錢(qián)、貸款的目的。

　　長(zhǎng)房置換經(jīng)紀(jì)人李女士說(shuō)，購(gòu)房者以小換大改善住房，是先賣(mài)后買(mǎi)，還是先買(mǎi)后賣(mài)，一買(mǎi)一賣(mài)之間的時(shí)間差如何把握，這里大有講究。有實(shí)力的可以先買(mǎi)后賣(mài)，實(shí)力不強(qiáng)的應(yīng)先賣(mài)后買(mǎi)。對(duì)于前者很好操作，而對(duì)于先賣(mài)房后買(mǎi)房的客戶(hù)要慎重。

　　李女士就接到這樣一個(gè)單子，一位客戶(hù)在店里掛出一套急售房源，一周后，自動(dòng)降價(jià)1萬(wàn)元。原來(lái)，這位賣(mài)房人是為了抓緊時(shí)間將手頭上這套空置房子賣(mài)出去，然后湊錢(qián)購(gòu)買(mǎi)另外一套自己心儀的房子。(記者 郭廣豐 通訊員 寧志剛)