即便在廣州這樣的樓市一線城市，開發(fā)商雖然公示了每套房子的總價，卻沒有標明優(yōu)惠折扣，還在毛坯、精裝上玩花樣，讓消費者面對價格情況更似云里霧里。根據(jù)發(fā)改委頒布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，開發(fā)商除了需要公布每套房子的價格，對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，還要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。換言之，開發(fā)商可自行降價，但漲價必須重新申報。聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司董事長楊少鋒透露：針對這個政策，同樣是，上有政策下有對策。

　　楊少鋒：北京執(zhí)行這個政策后，絕大部分項目就是采取的我把價格報的比較高一點兒，然后我再降，都采取這種策略，所以看到市場上折扣的空間都比較大。

　　財經(jīng)評論員李一戈對于商品房明碼標價的執(zhí)行前景很擔憂，在他看來，監(jiān)管部門的人力限制、特別是二三線城市的調(diào)控決心都直接影響了政策執(zhí)行的效果：

　　李一戈：我個人覺得難度確確實實比較大，在大的城市，你執(zhí)行起來，監(jiān)督起來，包括媒體監(jiān)督可能還行，到二三線城市落實的難度比較大，一個是主管部門的決心有多大，另一個監(jiān)督起來也比較難。開發(fā)的項目幾十個上百個，這些主管部門人手有限，哪怕你成立專門的隊伍去檢查都檢查不過來。

　　而與一手房比較起來，二手房明碼標價基本沒有動作，業(yè)內(nèi)人士告訴記者二手房一房一價在具體操作上存在難度。河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢有限公司經(jīng)理崔號召：

　　崔號召：這個東西肯定要有個細則出來，不然實際操作還是會有問題。比如明碼標價，業(yè)主說我愿意標這么多，到時候再給他便宜，業(yè)主讓這樣標了，沒辦法說明碼標價。假如所有買房都不還價，那沒關(guān)系了。