據北京市房地產交易管理網的數據統(tǒng)計顯示，11月北京二手房總成交達到了18413套，環(huán)比上漲2成。但與此同時，九成房主不愿降價，剛需購房比例明顯下滑。

　　北京房地產交易管理網數據顯示，11月北京二手房總成交達到了18413套，其中二手房住宅成交達到了16805套，日均住宅成交達到了560套，環(huán)比10月上漲均超過了20%。而成交量更是達到了4月調控后的新高，甚至超過了市場調控明顯反彈的9月成交量。

　　11月最后一天創(chuàng)紀錄，11月30日的成交量達到了5月1日以來的紀錄新高，這使得市場很可能在12月初出現(xiàn)一波類似9月份的明顯反彈。而11月下旬二手房成交量更是達到了6561套，環(huán)比中旬的4938套上漲了超過1500套，市場反彈跡象再次出現(xiàn)。

　　成交量上升的同時，北京中原調查顯示，目前市場上9成左右的房主依然維持價格堅挺，降價的房源非常少。根據北京中原三級市場研究部的調查了解得知報價平穩(wěn)的原因主要是第一，大部分業(yè)主心態(tài)平穩(wěn)，多有幾套房產不急于出售；其次對中長期市場房價預期仍看好；第三，各類投資渠道中房屋的保值增值以及雙重收益性（出售和出租收益）仍被業(yè)主看好。

　　房價的堅挺導致剛需比例明顯下調。北京中原抽樣成交客戶調查顯示，因為調控政策的嚴格，接近年底各銀行收緊了貸款額度，使得購房者使用全款的占比接近7成。

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，首次收緊了首套房貸款，剛需期待價格下調，二次調控最重要的政策是增加了首套房的三成首付。其次，高房價、高首付、高壓力下購房者雖然均期待政策見效，但是保值的壓力大過了對可能微降的預期，特別是部分改善性需求兼顧投資壓力不大且購買力旺盛，所以占據了主體。（記者趙麗萍）