第一章 總則

    第一條 為規(guī)范和發(fā)展住房公積金抵押貸款業(yè)務(wù)，控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》、《泰州市住房公積金貸款管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

    第二條 本辦法所稱(chēng)住房公積金住房抵押貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)抵押貸款），是指借款職工購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)已交付規(guī)定比例的首付房款，承諾以所購(gòu)住房作抵押，在所購(gòu)住房未辦妥住房抵押登記手續(xù)前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供連帶責(zé)任保證的一種住房公積金貸款方式。

    第三條  泰州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)全市住房公積金抵押貸款的管理工作，其下設(shè)的分中心和管理部，分別承辦所在市（區(qū)）的住房公積金抵押貸款業(yè)務(wù)（以下統(tǒng)稱(chēng)公積金管理中心）。

第二章 對(duì)象和條件

    第四條 辦理抵押貸款項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)符合以下條件：

    （一）具有良好的資信；

    （二）為本單位職工正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金；

    （三）所建樓盤(pán)已取得《商品房預(yù)售許可證》；

    （四）及時(shí)辦理已交付期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押手續(xù)；

    （五）商品房銷(xiāo)售客觀真實(shí)，無(wú)虛假銷(xiāo)售行為，無(wú)協(xié)助騙提、騙貸住房公積金的行為；

    （六）同意為借款職工出具保證函、提供連帶責(zé)任保證，并在公積金管理中心指定的銀行開(kāi)設(shè)履約保證金共管專(zhuān)戶，留存5%的住房公積金貸款總額作為履約保證金；

    （七）符合公積金管理中心規(guī)定的其它條件。

    第五條 辦理抵押貸款的受托銀行應(yīng)符合以下條件：

    （一）積極協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理將已交付的期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押；

    （二）住房公積金貸款逾期率控制在公積金管理中心規(guī)定的范圍內(nèi)；

    （三）每筆貸款客觀真實(shí)，無(wú)協(xié)助他人辦理虛假貸款行為；

    （四）積極協(xié)助公積金管理中心開(kāi)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履約保證金共管賬戶；

    （五）做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履約保證金與個(gè)人住房公積金貸款逾期管理工作；

    （六）符合公積金管理中心規(guī)定的其它條件。

    第六條 按時(shí)、足額繳存住房公積金一年以上，且具有完全民事行為能力的職工，在符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)抵押貸款。

    第七條  申請(qǐng)抵押貸款的職工應(yīng)具備以下條件：

    （一）符合公積金管理中心規(guī)定的貸款條件；

   （二）職工所購(gòu)自住住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為公積金管理中心依據(jù)本辦法認(rèn)可的開(kāi)發(fā)商；

   （三）與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同已在所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案登記；

    （四）承諾在所購(gòu)住房竣工并取得房屋所有權(quán)證后，以所購(gòu)住房作貸款抵押并辦理抵押登記手續(xù)。

第三章 額度、期限、利率

    第八條 抵押貸款額度不超過(guò)公積金管理中心規(guī)定的貸款限額。

    第九條 抵押貸款期限不超過(guò)公積金管理中心規(guī)定的貸款期限。
    第十條  抵押貸款利率，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四章 貸款項(xiàng)目資料

    第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向公積金管理中心提出住房公積金抵押貸款項(xiàng)目申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提交以下資料：

    （一）抵押貸款項(xiàng)目合作申請(qǐng)報(bào)告，內(nèi)容包括項(xiàng)目總投資概算、資金來(lái)源及到位情況說(shuō)明、抵押貸款金額、有無(wú)在建工程抵押、有無(wú)開(kāi)發(fā)貸款等基本情況；

    （二）首次辦理抵押貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，需提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、銀行基本戶開(kāi)戶許可證、貸款證(卡)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)和公司章程；

    （三）如果是分公司等非法人資格單位，須出具授權(quán)委托書(shū)及相關(guān)單位權(quán)利義務(wù)關(guān)系說(shuō)明書(shū)；

    （四）樓盤(pán)總平面圖；

    （五）《商品房預(yù)售許可證》；

    （六）公積金管理中心需要的其他證明文件和材料。

第五章 項(xiàng)目審查

    第十二條  公積金管理中心在收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的材料后，對(duì)銷(xiāo)售樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地勘查，對(duì)樓盤(pán)與相關(guān)資料及要求進(jìn)行核對(duì)；在收件齊全、實(shí)地勘查后五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)抵押貸款項(xiàng)目合作申請(qǐng)做出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予的決定。

    第十三條 公積金管理中心準(zhǔn)予抵押貸款項(xiàng)目申請(qǐng)的，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及受托銀行三方簽訂《泰州市住房公積金抵押貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。

第六章 履約保證金

    第十四條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須嚴(yán)格執(zhí)行抵押貸款履約保證金制度。

    （一）簽訂《泰州市住房公積金抵押貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》五個(gè)工作日內(nèi)，在指定銀行開(kāi)設(shè)履約保證金共管賬戶；

    （二）按貸款金額的5%逐筆繳存履約保證金至履約保證金共管賬戶；

    （三）履約保證金的退還及使用：

    1.期房階段性保證轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押時(shí)，逐筆退還履約保證金；

    2.抵押貸款逾期四個(gè)月以上，以履約保證金先行償還，后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向借款職工追償；

    3.抵押貸款本息尚未結(jié)清，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商即為借款職工辦理退房手續(xù)的，按實(shí)際發(fā)生金額以履約保證金償還；

    4.因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出具虛假材料造成住房公積金被騙提、騙貸的，按實(shí)際發(fā)生金額以履約保證金償還。

第七章 抵押貸款流程

    第十五條 借款職工與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，交付規(guī)定比例的首付房款。

    第十六條 借款職工到公積金管理中心填寫(xiě)《泰州市職工住房公積金貸款申請(qǐng)表》，提交相應(yīng)資料，辦理相關(guān)手續(xù)。

    第十七條 公積金管理中心調(diào)查、審核同意后，由受托銀行辦理發(fā)放貸款手續(xù)。

第八章 附則

    第十八條 本辦法由泰州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

    第十九條  本辦法施行前正在辦理的抵押貸款項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按本辦法之規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)申請(qǐng)，公積金管理中心經(jīng)審查同意申請(qǐng)并與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及受托銀行三方簽訂《泰州市住房公積金抵押貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》后，方可繼續(xù)辦理。

    第二十條  本辦法自2010年7月1日起施行，以前有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。