統(tǒng)計(jì)顯示，北京市二手住宅4月份日均交易量為1096套，交易均價(jià)為每平米23100元，而5月前半個(gè)月，北京二手住宅日均交易下降到473套，降幅達(dá)到47%，交易均價(jià)也降到20780元，整體降幅超過(guò)10%，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，如果房產(chǎn)調(diào)控力度進(jìn)一步加大，未來(lái)二手房還有一定的降價(jià)空間。 我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景輝：有一些不確定因素，比如說(shuō)一些稅收方面的調(diào)整，保障性住房的入市，特別是到目前為止，我們看到一手房?jī)r(jià)格相對(duì)還比較堅(jiān)挺，如果一手房的價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整的話，也會(huì)對(duì)二級(jí)市場(chǎng)有一個(gè)傳到作用。

    對(duì)于購(gòu)房者如何選擇合適時(shí)機(jī)出手，胡景輝認(rèn)為，成交量的變化是一個(gè)很關(guān)鍵的信號(hào)，目前北京市的整體交易情況來(lái)看，如果交易量能夠回到日均700到800套，說(shuō)明樓市開(kāi)始有回暖的跡象，如果日均交易量能夠突破1000套，那么可以說(shuō)這一輪的調(diào)控所導(dǎo)致的交易量的下滑已經(jīng)過(guò)去了。此外，他還建議購(gòu)房者，家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有不要急于出手，應(yīng)更多的關(guān)注市場(chǎng)。我愛(ài)我限公司副總裁胡景輝：我覺(jué)得大家可以拿今年2月份到3月份這樣一個(gè)價(jià)格作為一個(gè)尺度，比如說(shuō)能夠價(jià)格回調(diào)到今年春節(jié)前后到兩會(huì)前的這樣一個(gè)價(jià)格水平，那我覺(jué)得可以考慮適時(shí)出手。

    中介買(mǎi)房賣(mài)房“招數(shù)”大揭秘

    當(dāng)然買(mǎi)二手房除了看市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)之外，在具體購(gòu)房過(guò)程中，如何不被中介忽悠，也是購(gòu)房者必須修煉的本領(lǐng)，下面我們就來(lái)認(rèn)識(shí)一下中介買(mǎi)房賣(mài)房“招數(shù)”。

    記者見(jiàn)到這位中介的時(shí)候，她正在和一位客戶(hù)通電話。 房產(chǎn)中介 小蔣： 打電話 哦 你這兩天沒(méi)時(shí)間是吧 那您什么時(shí)間有時(shí)間呢 要下周啊 下周這套房子肯定沒(méi)有了 這套房子的性?xún)r(jià)比非常高 這個(gè)小區(qū)也是稀有的房型 您不快點(diǎn)過(guò)來(lái) 這個(gè)房子肯定沒(méi)有了啊

    這位中介說(shuō)，其實(shí)客戶(hù)要買(mǎi)的房子下周不一定會(huì)沒(méi)有，她之所以這么說(shuō)，是想盡快和客戶(hù)見(jiàn)面，把事情定下來(lái)，中介把這種招數(shù)叫欲擒故縱。也就是讓客戶(hù)感覺(jué)到他看中的是個(gè)好房源，如果你不立刻動(dòng)手，別人就要搶先。這位中介說(shuō)，做這一行，其實(shí)就是和客戶(hù)玩心理戰(zhàn)。尤其在二手房買(mǎi)賣(mài)上，對(duì)買(mǎi)家和賣(mài)家，在報(bào)價(jià)上他們有不同的招數(shù)。對(duì)于買(mǎi)家，他們是多報(bào)。房產(chǎn)中介 小蔣： 客戶(hù)首次看房這套房子我們相對(duì)來(lái)說(shuō)多報(bào)個(gè)一萬(wàn)到兩萬(wàn)，他覺(jué)得看中這套房子，還個(gè)一萬(wàn)到兩萬(wàn)。心里上會(huì)覺(jué)得舒服。

    但是對(duì)于賣(mài)家，他們采取的是低報(bào)價(jià)格。相對(duì)于買(mǎi)家，賣(mài)家更難對(duì)付。

    房產(chǎn)中介 小蔣： 即便房東賣(mài)100萬(wàn)客戶(hù)能出到100萬(wàn)。那么也不能跟房東說(shuō)你過(guò)來(lái)吧。我客戶(hù)出你100萬(wàn)你來(lái)簽吧。這種情況下房東多半是漲價(jià)。所以我們給房東報(bào)價(jià)一般來(lái)說(shuō)客戶(hù)可以出你98萬(wàn)或者99萬(wàn)你過(guò)來(lái)想跟你當(dāng)面探一下。