發(fā)生商品房買(mǎi)賣合同糾紛要怎樣向法院起訴
2018-02-13
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| 現(xiàn)在很多的法律意識(shí)淡薄，當(dāng)碰到糾紛的時(shí)候往往是選擇吃啞巴虧，或者是托關(guān)系找熟人解決，但是如果對(duì)方找的關(guān)系比自己的厲害，自己又不得不吃虧。所以當(dāng)發(fā)生商品房買(mǎi)賣合同糾紛時(shí)一定要采取法律的途徑解決問(wèn)題。但是發(fā)生商品房買(mǎi)賣合同糾紛要怎樣向法院起訴呢？ 一、發(fā)生商品房買(mǎi)賣合同糾紛要向法院起訴的流程是怎樣的 1、 首先了解相關(guān)起訴的法律知識(shí)。 2、到房屋所在地法院起訴。 3、立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官。 4、準(zhǔn)備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。 5、法院確定的開(kāi)庭時(shí)間和地點(diǎn)。 6、開(kāi)庭審理。 7、二審審理。 8、申請(qǐng)?jiān)賹彙?br /> 9、申請(qǐng)執(zhí)行。 二、商品房買(mǎi)賣合同糾紛向法院起訴的依據(jù)是什么 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》自2003年6月1日起施行�！督忉尅芬�(guī)定商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人或者出賣人又將該房屋出賣給第三人。不僅可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 三、商品房買(mǎi)賣合同的注意事項(xiàng)有哪些 1、理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。 買(mǎi)房子應(yīng)該要量力而行。如果自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的確無(wú)法負(fù)擔(dān)一套房子，為了避免成為房奴，應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇是否需要買(mǎi)房。 2、買(mǎi)房首付款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。 在選擇買(mǎi)房子之后，自己應(yīng)該根據(jù)每個(gè)月的房貸，合理分配收入。每個(gè)月留一些錢(qián)來(lái)還房貸。 3、學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。 因?yàn)榻陙?lái)購(gòu)房糾紛頻多，了解一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)就顯得十分的有必要。由于自己本身就具備這方面的法律修養(yǎng)，因此處理起合同糾紛問(wèn)題自然就得心應(yīng)手了。 4、購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。 交通是否方便，如今越來(lái)越成為影響購(gòu)房者購(gòu)房選擇的一個(gè)重要因素了。如果購(gòu)買(mǎi)的房子太遠(yuǎn)，這樣會(huì)給生活帶來(lái)很多不便。 5、選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。 面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。 因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣現(xiàn)象越來(lái)越普遍了，所以由于房屋買(mǎi)賣帶來(lái)的糾紛也越來(lái)越多。在發(fā)生商品房買(mǎi)賣合同糾紛時(shí)，一定要懂得運(yùn)用法律的途徑來(lái)維護(hù)自己的合法利益。如果發(fā)生商品房買(mǎi)賣合同糾紛要怎樣向法院起訴的程序還有不太明白的地方，一定要尋找一些專業(yè)途徑弄清楚。 |