一、父母贈與房產(chǎn)給子女過戶的流程

　　1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。

　　2、為贈與書辦理公證。

　　根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。

　　辦理贈與公證申請人應(yīng)提交下列證件和材料：

　�。�1）贈與人的身份證件；

　　（2）贈與書；

　　（3）贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；

　　（4）贈與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈與他人的書面意見

　　3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　你和父母一起到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。

　　4、父母將房屋交付子女

　　二、父母贈與房產(chǎn)過戶的費(fèi)用怎么計(jì)算？

　　過戶的話辦贈予費(fèi)用最低，約為報(bào)稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報(bào)稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

　　建議采用買賣過戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5。5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1。5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

　　報(bào)稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總�區(qū)域有一個最低的評估價。你們報(bào)的報(bào)稅價高于那評估價就按你們的價計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計(jì)算。對這評估價最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議各位去中介那了解下。

　　綜上可知，父母贈與房產(chǎn)給子女過戶需要正常的流程，其中簽訂房屋贈與書面合同、辦理公證、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、最后將將房屋交付子女。此外，父母在贈與房產(chǎn)過戶時，需要清楚的了解贈與房產(chǎn)過戶所需要產(chǎn)生的報(bào)稅價。