如何選擇合適買(mǎi)房支付的付款方式?
| 摘要：很多人在面對(duì)購(gòu)房付款時(shí)，不知應(yīng)采用哪一種付款方式為好，是一次就交足房款呢?還是采用分期付款呢?其實(shí)，如果您收入頗豐，手頭寬裕，又有足夠的購(gòu)房款，那么，采取一次性付款的方式是比較合算的。因?yàn)橐淮涡愿蹲惴靠�，房產(chǎn)商都會(huì)在房?jī)r(jià)上給予一定的優(yōu)惠。下面由小編為您詳細(xì)介紹。
1、購(gòu)房付款方式有哪些? (1)一次性付款; (2)分期付款; (3)按揭付款; (4)公積金貸款。 2、各種購(gòu)房付款方式的利弊 (1)一次性付款 利：一次性付款一般都能從銷(xiāo)售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格最低。 弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。 (2)分期付款 利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。 弊：分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越高，房款額比一次性付款的房款額高。 (3)按揭付款 利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。 弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。 (4)公積金貸款 居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的組合貸款已是購(gòu)房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶(hù)家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。 個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它最大的優(yōu)點(diǎn)是利率低，1年至5年檔，年利率只有4。4%，6年至30年檔，年利率也不過(guò)4。9%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個(gè)人住房按揭貸款利率(一般比銀行個(gè)人住房按揭貸款利率低1個(gè)百分點(diǎn)左右)，而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。 3、買(mǎi)房時(shí)如何選擇付款方式? 如今房市相對(duì)疲軟的大環(huán)境下，如果有可以一次付清的全款的話(huà)，是一個(gè)付清全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房好呢，很多人是有點(diǎn)小糾結(jié)的! 如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，能用到公積金貸款，那么建議把貸款作為首選，畢竟公積金貸款利率比較低;如果是二套房，手頭又比較充裕，能力允許的情況下，一次性付清也不錯(cuò)，畢竟二套房貸款利率上浮至7%以上，同時(shí)還可以看看資金使用是否劃算再做最后打算。如果有比銀行房貸利率收益還高的投資，那就能做貸款的就都做貸款好了!不過(guò)我們也要記住，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的! 總而言之，買(mǎi)房選擇哪種方式，主要還是看資金規(guī)劃。若是把買(mǎi)房作為投資的話(huà)，資金杠桿肯定要用好，公積金貸款、首套房貸能用到就盡量用吧;但是建議使用等額本金還款方式，這樣初期還款以本金還的多一些。 |