買房子辦不了房產證該怎么辦
2017-09-11
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| 有部分買房的朋友可能會遇到這樣的情況，自己已經支付了房款，房子也已經交房，但是房產證一直辦不下來。其實房產證對于買房的朋友是非常的重要的，其會影響到以后落戶、抵押貸款等，那么究竟哪些房子不能辦房產證？房產證辦不下來怎么辦呢？
房產證辦不下來，一般來說有兩種可能，一種就是由于開發(fā)商的原因辦不了產權證，一種就是由于購房者的原因。
一、開發(fā)商角度，不能辦理產權證的主要原因有：
�、倮眉w所有土地開發(fā)的項目，也就是我們通常所說的“小產權房”。
�、跊]有經過立項批準的項目。
③沒有取得規(guī)劃審批的項目。
④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
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�、尥恋鼗蚍课菽壳罢幱诘盅籂顟B(tài)的。
�、唛_發(fā)商未交納相關稅費的。
�、嗤恋�、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。
二、購房者角度，不能辦理房屋產權證的主要原因有：
①購房者沒有交納相關稅費。
②在辦理產權證的時候沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明；委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的。
三、開發(fā)商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決：
�。�1）協(xié)商解決
如果是開發(fā)商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。
大家在協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。
（2）發(fā)律師函
如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
�。�3）提起訴訟
如果經協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。
小編要提醒大家，在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！
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