購(gòu)房“四金”知多少？看了全明白↓↓
無(wú)論是買(mǎi)二手房還是新房，總會(huì)遇到各種“金”，“誠(chéng)意金”、“定向金”“定金”......搞不懂這些“金”的話，不僅讓你錢(qián)財(cái)流失，還會(huì)惹上不明不白的官司，下面跟著法律快車(chē)的小編去了解情況吧！ 定金 定金是在簽訂合同或者合同履行之前，購(gòu)房者支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保，確保交易可以繼續(xù)進(jìn)行下去的保證金。因此，定金又稱(chēng)為保證金。 根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 也就是說(shuō)你付了定金之后，如果因?yàn)槟愕脑虿荒芾^續(xù)交易，定金是不能退的，但是如果是對(duì)方賣(mài)房者或者開(kāi)發(fā)商的原因不能交易的，可以要求對(duì)方雙倍返還定金。 訂金 訂金是在購(gòu)房時(shí)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商達(dá)成初步意向協(xié)議之后，在還沒(méi)有簽訂正式的認(rèn)購(gòu)協(xié)議之前先支付部分訂金，以此確定購(gòu)買(mǎi)意向房屋具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 通常做法：約定一個(gè)期限，買(mǎi)方在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付訂金即取得了再此期間內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，一般情況下，視作預(yù)付款。 預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。 這部分訂金相當(dāng)于是預(yù)付款，與定金不同，訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)，因此，不論是哪一方的原因?qū)е陆灰撞荒苋缙谶M(jìn)行的，訂金都要原數(shù)退回。 認(rèn)籌金 認(rèn)籌金是在新房樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之前認(rèn)籌階段，購(gòu)房者為了確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)意向或者參與優(yōu)惠活動(dòng)而交的資金。通過(guò)繳納認(rèn)籌金，購(gòu)房者可以在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，優(yōu)先選房。 認(rèn)籌金和訂金一樣不具有擔(dān)保性質(zhì)，實(shí)質(zhì)是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前為了得到大筆資金并在短期內(nèi)解決資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題而收取的，如果購(gòu)房沒(méi)有選到合適的房子，不管是誰(shuí)的原因，都可以全額退還認(rèn)籌金。 實(shí)質(zhì)作用：開(kāi)發(fā)商在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急；通過(guò)“認(rèn)籌”、選號(hào)、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、人為制造出火熱的銷(xiāo)售場(chǎng)面，刺激購(gòu)房者，炒熱樓盤(pán)。 誠(chéng)意金 誠(chéng)意金和認(rèn)籌金不同，誠(chéng)意金主要是在二手房交易過(guò)程中體現(xiàn)。因?yàn)槎址拷灰走^(guò)程中時(shí)間較長(zhǎng)，斷則十天半月，長(zhǎng)則一年半載，中介為了保證交易雙方能不違背最初的意愿，不隨地漲價(jià)等，收取的一定的資金，作為對(duì)有可能受損害一方的賠償行為。 誠(chéng)意金可以退的，和訂金、認(rèn)籌金一樣，最終無(wú)條件退回。 （責(zé)編：白芷） |