房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。我國(guó)農(nóng)村房屋是可以繼承過(guò)戶的，但房屋宅基地不能繼承，繼承人只能繼承宅基地的使用權(quán)。到底農(nóng)村房屋繼承過(guò)戶如何辦理？我國(guó)法律對(duì)農(nóng)村房屋繼承過(guò)程中的宅基地轉(zhuǎn)移情況又是如何規(guī)定的？下文就此與大家講解：

　　房產(chǎn)繼承在如今這個(gè)社會(huì)來(lái)說(shuō)，其實(shí)是很常見(jiàn)的現(xiàn)象，房子畢竟是大家安身立命之所在，老一代的人去世之后，由下一輩人繼承房屋是理所當(dāng)然的事情。宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)特殊的物權(quán)，與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，那么農(nóng)村房屋如何繼承過(guò)戶？

　　一、農(nóng)村房屋如何繼承過(guò)戶？

　　1、繼承法第三條明確規(guī)定公民的房屋可以作為遺產(chǎn)，法律對(duì)于繼承人繼承農(nóng)村房屋無(wú)限制，故農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由其繼承人繼承。實(shí)踐中繼承人需持有有權(quán)繼承的相關(guān)證明，到房屋主管部門變更登記即可。

　　2、宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。 實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問(wèn)題可以 分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；

　　3、如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。

　　4、根據(jù)我國(guó)物權(quán)法等法律的規(guī)定，地隨房走（房地一體主義）， 如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進(jìn)行房屋權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。

　　二、農(nóng)村房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)

　　1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

　　2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

　�、俦焕^承人死亡證明；

　�、谵k理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

　�、蹜艨诓净蚱渌�可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

　�、苻k理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

　�、萦羞z囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。

　　3、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房屋權(quán)權(quán)證書(shū)、 宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)或契稅完稅憑證。

　　4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　三、房屋繼承過(guò)戶指宅基地轉(zhuǎn)移問(wèn)題

　　1、農(nóng)村宅基地不能作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承。

　　宅基地使用權(quán)是被繼承人無(wú)償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的，是一種特殊物權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，具有很強(qiáng)的人身依附性。

　　2、宅基地可以做家庭共有，房產(chǎn)繼承的時(shí)候可以繼承宅基地使用權(quán)。

　　從宅基地使用權(quán)的內(nèi)部關(guān)系來(lái)看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。只能以共有的方式進(jìn)行使用權(quán)的繼承。如果繼承人戶口遷出，宅基地使用資格就會(huì)喪失，繼承人只能將房屋拆除并將宅基地的使用權(quán)返還村委會(huì)；如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承房屋宅基地的使用權(quán)，同樣可以辦理房屋繼承過(guò)戶和宅基地使用權(quán)繼承。

　　3、宅基地共有權(quán)關(guān)系有哪些？

　�、僖蚍蚱揸P(guān)系的存在而產(chǎn)生的夫妻之間的共同共有；

　�、谝蚣彝リP(guān)系的存在而產(chǎn)生的家庭共有；

　�、垡蜻z產(chǎn)未分割而產(chǎn)生的繼承人之間的共同共有。

　　農(nóng)村房產(chǎn)可以繼承過(guò)戶，但繼承過(guò)戶過(guò)程中，宅基地不能繼承，能繼承的只是共有人的宅基地使用權(quán)。如果要辦理農(nóng)村房屋繼承過(guò)戶，繼承人應(yīng)該知道怎樣辦理房屋繼承過(guò)戶手續(xù)，明白宅基地使用權(quán)的繼承屬性。