高房價下專家置業(yè)建議：區(qū)域優(yōu)勢決定抗跌性
| 雖然我國一線城市以及部分二線城市的房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)“量價齊跌”的狀況，但同樣作為二線城市的大連，樓市卻絲毫沒有價格下調的跡象。錯過了從去年底至今年初的房價“抄底”時機，購房者是出手還是觀望？在2009秋季房交會現(xiàn)場，記者也據(jù)此采訪了各方觀點。 此次房交會上，17個新盤集中亮相，似乎也在印證著開發(fā)商對于今年后半程乃至明年樓市的信心。來自各個區(qū)域的17個新開盤項目中，公寓、精裝小戶型以及花園洋房等高端項目占據(jù)了多數(shù)比例,多數(shù)報盤價格都在每平方米萬元以上。
在多數(shù)開發(fā)商看來，隨著供應量的加大，樓市成交量也將穩(wěn)步回升。“大連樓市與很多一線城市還是有很大不同，”億達新推出的圣克拉項目營銷公司負責人向記者表示，大連剛性需求的大量存在，還是支撐大連樓市持續(xù)向好的根本基礎。多數(shù)開發(fā)商認為，短期成交量的波動并不會促使價格的調整，大連房價在年底前將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。 對于走高的房價，購房者面臨兩難選擇。一些購房者擔心未來房價繼續(xù)上漲，“再漲就更買不起了”。也有一些人持觀望態(tài)度。他們認為，目前樓市在一定程度上存在泡沫，應該還有一定的回調可能。市民魯先生就是其中之一。在房交會現(xiàn)場轉了幾圈之后，他發(fā)現(xiàn)，自己關注了一段時間的樓盤價格都有一些價格上漲，“價格漲幅在三四個月的時間內漲了近千元。”魯先生說，這種漲幅是不理性的，他打算等房價穩(wěn)定一下再做決定。 業(yè)內人士認為，如果一定要在現(xiàn)在置業(yè)，目前的大連房地產(chǎn)市場介入的原則應是選擇區(qū)域優(yōu)勢較強的抗跌性物業(yè)為主。而從購房需求實際著手，不同的需求可以有不同的樓市介入時機。 對于自住型需求來說，雖然現(xiàn)在買房存在一定的短期風險，但從長遠來看，大連的物業(yè)還是具有保值增值價值的。而且如果是改善性需求，現(xiàn)在出售舊房的價格也相對較高，置換一套新房的價格成本高企相應也可以抵消。而如果買房并不是很著急的話，放平心態(tài)觀望一下也是比較合理的選擇。 對于投資性買家，專家建議與周圍其他投資市場做一定比較之后再決定是否應在此時投資樓市。同時應考慮未來物業(yè)稅開征等情況對房地產(chǎn)投資的成本影響。 （來源： 新商報） |