（一）“商轉(zhuǎn)公”本身存在一些政策性問(wèn)題，市人民銀行認(rèn)為，“商轉(zhuǎn)公”其實(shí)質(zhì)是轉(zhuǎn)按揭的一種形式，因轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及維護(hù)各地金融管理秩序等問(wèn)題，央行曾就此問(wèn)題提出過(guò)明確要求，目前我市商業(yè)銀行之間也不辦理此業(yè)務(wù)。

 

    （二）據(jù)人民銀行數(shù)據(jù)，據(jù)08年底，我市商業(yè)性住房貸款余額為560多億元，公積金可用資金額不足商貸余額的1/10，公積金個(gè)貸比超過(guò)80%，如開(kāi)辦商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款業(yè)務(wù)，公積金的資金可使用量將大幅減少，影響公積金的正常提取、放貸，易形成公積金政策的不連續(xù)性。

 

    （三）據(jù)我們了解，杭州2007年在余杭地區(qū)實(shí)行了“商轉(zhuǎn)公”的試點(diǎn)工作，2008年因公積金資金不足，已經(jīng)停止。我省無(wú)錫市也因同樣原因停止開(kāi)展此項(xiàng)工作。另外，開(kāi)展此項(xiàng)工作也易造成“虛假繳存”。目前，確因各種原因不符合公積金貸款條件而辦理了商業(yè)性住房貸款的繳存人，我市目前政策是允許其每年提取一次住房公積金用于歸還商業(yè)性住房貸款，只要沒(méi)貸公積金或商業(yè)貸款后有公積金正常繳存，完全可以每年的1-6月份上半月做“提取還貸”工作，減輕還貸壓力。