泰政發(fā)[2003]58號

各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府，市各局(公司)、直屬單位：
    《泰興市住宅共用部位共用設施設備專項維修基金管理暫行辦法》已經市政府第二次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認真貫徹執(zhí)行。
 

泰興市人民政府
二00三年四月五日

泰興市住宅共用部位共用設施設備專項維修基金管理暫行辦法

    第一條  為了加強住宅共用部位、共用設施設備專項維修基金的管理，保障實行物業(yè)管理的各類房屋及居住區(qū)的正常維修和養(yǎng)護，維護房屋業(yè)主和使用人的合法權益，根據(jù)國務院國發(fā)[1998]23號文件、建設部、財政部建住房[1998]213號文件和《江蘇省物業(yè)管理條例》、《泰興市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》(市政府[2001]第5號令)，制定本辦法。
    第二條  凡本市范圍內新建商品房(含經濟適用住房)、非單一產權的非公有住房和已售公房的共用部位、共用設施設備的維修基金(以下簡稱維修基金)管理，均適用本辦法。
    第三條  本辦法所稱共用部位，是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
    共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、燃氣線路、消防設施、安全設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
    維修基金使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》(財政部財基字[1998]7號)，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿的大修、更新和改造。
    第四條  產權屬供電、供水、供氣、郵政、電信、有線電視等部門或單位所有的共用部位、共用設施設備，由產權部門或單位進行維修。
    第五條  市建設局是維修基金管理的主管部門，市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室(以下簡稱市物管辦)負責住宅共用部位維修基金歸集、管理、使用的日常工作。
    第六條  維修基金的繳交標準：
    (一)新建商品房在銷售時購房人按商品房建筑面積30元／平方米繳存。
    (二)新建單位集資房屋的集資建房人按集資房屋建筑面積30元／平方米繳存。
    (三)新建拆遷安置房屋的被拆遷人按安置房屋建筑面積30元／平方米繳存。
    (四)新建經營性房屋在銷售時購房人按銷售面積45元／平方米繳存。
    (五)市政府第5號令出臺前竣工入住的商品房、集資房、拆遷安置房，其維修基金由房屋產權人和開發(fā)建設單位各按住宅小區(qū)房屋建筑面積6元／平方米繳存(其中已參加房改的單位公房，由市房改辦按售房資金的1O％繳存)。
    第七條  維修基金的繳交辦法
    (一)開發(fā)建設單位在申領商品房銷售許可證前，根據(jù)開發(fā)銷售總面積按每平方米30元將維修基金總額劃入市物管辦在銀行開設的維修基金專戶，由市物管辦出具《維修基金繳交證明書》。
    (二)未取得市物管辦出具的維修基金繳納證明的商品房、集資房以及拆遷安置房，房管處一律不核發(fā)商品房銷售許可證和房屋產權證。
    (三)開發(fā)建設單位在出售房屋時，將代墊的維修基金按每戶的建筑面積直接向購房戶征收，并出具市物管辦統(tǒng)一發(fā)放的財政結算票據(jù)。
    第八條  維修基金的管理
    (一)為確保維修基金安全運作，在指定銀行開設維修基金專戶，實行統(tǒng)一管理，專戶儲存，權屬不變，審批使用。維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息，利息轉作維修基金滾存、使用和管理。
    (二)市物管辦按小區(qū)名稱、房屋幢號、業(yè)主戶名、房屋面積設置維修基金明細賬戶，并實施動態(tài)管理，及時準確反映各業(yè)主賬戶的收入、支出變更情況。
    (三)業(yè)主轉讓房屋所有權時，其維修基金余額不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
    (四)對因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，將維修基金余額按業(yè)主個人繳交比例及時退還給業(yè)主。
    第九條  維修基金的使用
    (一)維修基金的使用實行計劃報批管理。實施單位根據(jù)業(yè)主委員會提出的維修工程項目，編制維修經費測算方案，會同業(yè)主委員會向市物管辦提交申請使用維修基金報告，填具基金使用申請表，市物管辦在5個工作日內審核完畢，從業(yè)主的賬戶中支出。市物管辦以書面形式或委托物業(yè)管理企業(yè)告知業(yè)主基金使用情況及余額，業(yè)主也可在每年的1月上旬或7月上旬查詢和核對。
    (二)業(yè)主委員會的維修基金賬戶內金額不足首次繳集維修基金總額30％時，業(yè)主委員會應及時續(xù)籌。
    第十條  業(yè)主和使用人、物業(yè)管理企業(yè)、售房單位之間就維修基金發(fā)生糾紛，當事人可以通過協(xié)商、協(xié)調解決，協(xié)商、協(xié)調不成的，可以依法向仲裁機構申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
    第十一條  過去由各開發(fā)單位代收而滯留、欠繳的維修基金，予以清理并在規(guī)定限期內解繳到市物管辦維修基金專戶。對拒繳的開發(fā)單位，暫停其商品房銷售，暫停辦理新開發(fā)建設項目的有關審批手續(xù)。
    第十二條  違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由市財政部門和市建設局按規(guī)定進行處理，情節(jié)嚴重的，追究直接責任人和領導人的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
    第十三條  非住宅商品房維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行。
    第十四條  本辦法由市建設局負責解釋。
    第十五條  本辦法自發(fā)布之日起施行。原有的有關政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準。