來(lái)自江西的姚青住在閘北區(qū)彭浦新村，來(lái)上海已經(jīng)好幾年了，本來(lái)打算買車自用�！半m然我當(dāng)時(shí)很想擁有一輛自己的私人汽車，但是汽車畢竟是一次性投入的消費(fèi)品，以后還要面臨不斷貶值的命運(yùn)。”

    一次很偶然的機(jī)會(huì)，姚青去海門出差，發(fā)現(xiàn)海門這個(gè)城市雖小，但專業(yè)市場(chǎng)非常多，有汽車城、家具城等，而且還吸引了許多上海投資人在這里購(gòu)房。那時(shí)候，上海的房子價(jià)格已經(jīng)很高，姚青也沒(méi)有這個(gè)實(shí)力，但是海門房?jī)r(jià)仍然處于低谷，特別是有許多專業(yè)市場(chǎng)，銷售都非常好。經(jīng)過(guò)幾天的考察，姚青收集了一些資料，認(rèn)為幾個(gè)商鋪擁有很高的物業(yè)上漲回報(bào)率，對(duì)租金回報(bào)也十分有信心。

    于是，2005年2月，姚青用12萬(wàn)元準(zhǔn)備買汽車的錢，買下了兩套位于海門市南海東路48號(hào)“海門國(guó)際汽車城”的商鋪，面積為50平方米，6000元/平方米，總價(jià)在30萬(wàn)元左右，首付12萬(wàn)元。

    當(dāng)時(shí)，姚青是這樣考慮的，長(zhǎng)三角以上海為中心形成了汽車產(chǎn)業(yè)區(qū)，需要汽車的配套產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的支撐，今后是有一定的投資價(jià)值的。

    事實(shí)上，姚青的判斷是正確的。2005年10月，由于海門國(guó)際汽車城銷售非常好，特別是“十一”在上海做推廣期間，吸引了一大批上海投資人前去購(gòu)房，價(jià)格上漲至7500元/平方米，8個(gè)月時(shí)間內(nèi)單價(jià)上漲了1500元，此時(shí)，姚青把商鋪賣掉，獲利7.5萬(wàn)元。

    嘗到甜頭的姚青，這次更大膽了，準(zhǔn)備多投資幾套商鋪。起初他擔(dān)心如果購(gòu)買多套商鋪，在長(zhǎng)三角其他城市會(huì)不會(huì)受到一些政策的限制。好在投資多套商鋪，首先銀行貸款是沒(méi)有限制的；其次，長(zhǎng)三角除上海以外其他城市也沒(méi)有期房限轉(zhuǎn)這一規(guī)定。

    2005年11月初，姚青從親戚朋友那邊借了30萬(wàn)元，在無(wú)錫購(gòu)買了3套東方國(guó)際輕紡城的商鋪，總價(jià)為120萬(wàn)元，3套商鋪的首付在48萬(wàn)元左右。

    姚青沒(méi)有想到的是，輕紡城的升值比汽車城還快。2005年底，東方國(guó)際輕紡城的價(jià)格在8000元/平方米左右，到2006年底，輕紡城的價(jià)格已經(jīng)漲到11000元/平方米，原本總價(jià)40萬(wàn)元買進(jìn)，此時(shí)姚青拋掉的商鋪，總價(jià)在55萬(wàn)元左右。投資3套商鋪，一共賺到45萬(wàn)元。

    姚青認(rèn)為，長(zhǎng)三角一些專業(yè)市場(chǎng)總價(jià)較低，更適合大筆資金投入。他曾經(jīng)在烏鎮(zhèn)的一個(gè)商鋪看到，一個(gè)溫州投資人購(gòu)買了一個(gè)樓面的商鋪，總價(jià)在300萬(wàn)元左右，首付100萬(wàn)元，一年后就賺到80萬(wàn)元。長(zhǎng)三角的一些城市沒(méi)有期房限轉(zhuǎn)及稅收的政策限制，做短線也方便。