買(mǎi)賣(mài)雙方慎重簽訂買(mǎi)賣(mài)合約，以防止因悔約帶來(lái)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

    從2007年下半年廣州房?jī)r(jià)急速上漲到2008年初房?jī)r(jià)有所回調(diào)，廣州房屋價(jià)格呈現(xiàn)較為波動(dòng)的狀態(tài)。在價(jià)格上漲階段，業(yè)主更傾向于賣(mài)出更高的價(jià)格，經(jīng)常出現(xiàn)“反價(jià)”情況，而回調(diào)時(shí)買(mǎi)家則往往希望買(mǎi)在最低，經(jīng)常對(duì)出價(jià)與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行比較，更多地出現(xiàn)出價(jià)不買(mǎi)的情況。去年年底，廣州一大型中介遭遇客戶刑事毀壞店鋪，總部“封堵”。據(jù)悉，該客戶涉嫌因去年一宗僅持預(yù)售契約的二手房交易被業(yè)主“反價(jià)”而交易不果，最終遷怒于中介公司而做出不理智行為。

    賣(mài)方違約：樓價(jià)高了 “悔約”要賠8萬(wàn)

    案例回放：劉先生經(jīng)A中介公司介紹，擬用80萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)張女士在東風(fēng)路名下的一處待售物業(yè)。隨后,買(mǎi)賣(mài)雙方及A中介公司簽訂了三方《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)，劉先生交給A中介公司3000元購(gòu)房定金，約定由A中介公司將此購(gòu)房定金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方。后來(lái)，因?yàn)闃莾r(jià)攀升等各種因素出現(xiàn)，與該物業(yè)接近的放盤(pán)叫價(jià)升高到95萬(wàn)元，張女士認(rèn)為所賣(mài)出的物業(yè)成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，遂向A中介公司提出取消交易，并主動(dòng)歸還買(mǎi)家劉先生的購(gòu)房定金3000元。買(mǎi)家提出異議，并希望按照合同簽訂時(shí)的條件與業(yè)主完成該宗交易，在業(yè)主拒不執(zhí)行合同的情況下，劉先生把張女士告上了法庭。

    案例分析： 中原地產(chǎn)專(zhuān)家表示，賣(mài)方在收取定金后不履行已簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定義務(wù)，應(yīng)屬違約；同時(shí)，按照已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中所有條款，賣(mài)方張女士應(yīng)依法賠償買(mǎi)方劉先生購(gòu)房時(shí)所支付的傭金及中介公司咨詢服務(wù)費(fèi)。合約逾期30日，違約方張女士應(yīng)依法賠償劉先生該物業(yè)成交費(fèi)用的10％，即800000×10％＝80000元。

    買(mǎi)方違約：樓價(jià)跌了“撻訂”要賠12萬(wàn)

    案例回放：李小姐經(jīng)B中介公司介紹，擬用120萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)陳先生名下位于荔灣區(qū)的一處待售物業(yè)。隨后,買(mǎi)賣(mài)雙方及A中介公司簽訂了三方《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)，買(mǎi)方交給A中介公司5000元購(gòu)房定金，約定由A中介公司將此購(gòu)房定金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方。在隨后的時(shí)間里，因?yàn)闃莾r(jià)出現(xiàn)回調(diào)，與物業(yè)同類(lèi)型的放盤(pán)市場(chǎng)叫價(jià)回落到90萬(wàn)元，買(mǎi)家李小姐認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)成交價(jià)，遂向A中介公司提出取消交易并要求歸還其購(gòu)房定金5000元。但陳先生堅(jiān)持合同簽訂時(shí)價(jià)格并未出現(xiàn)回落，要求李小姐按當(dāng)時(shí)簽訂的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)他的物業(yè)，并以違約為由，拒絕退還李小姐的5000元定金，并將李小姐告上法庭。

    案例分析：中原地產(chǎn)專(zhuān)家表示，賣(mài)方在收取定金后不履行已簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定義務(wù)，應(yīng)屬違約；同時(shí)，應(yīng)按照已簽訂的合同所有條款，買(mǎi)方李小姐應(yīng)依法賠償賣(mài)方陳先生售房時(shí)所支付的傭金及中介公司的咨詢服務(wù)費(fèi)。合約逾期30日，違約方李小姐應(yīng)依法賠償陳先生該物業(yè)成交費(fèi)用的10％，即1200000×10％＝120000元。

    據(jù)地產(chǎn)人士表示，如果這種議價(jià)情況發(fā)生在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，則屬合理的市場(chǎng)現(xiàn)象，但如發(fā)生在買(mǎi)賣(mài)合約簽訂后，其性質(zhì)往往就變成經(jīng)濟(jì)糾紛，需要經(jīng)由法律訴訟途徑解決。最近廣州有幾宗因“反價(jià)”而房產(chǎn)交易不果的訴訟見(jiàn)諸報(bào)端，判決結(jié)果無(wú)一例外是違約方賠錢(qián)。

    市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所有關(guān)人士表示，他們接到關(guān)于房產(chǎn)交易的投訴原因各有不同，其實(shí)大部分投訴歸根到底是因?yàn)閮r(jià)格談不攏，業(yè)主或買(mǎi)家才找出各種各樣的理由拒絕交易。這里通過(guò)兩個(gè)“反價(jià)”案例，旨在提醒讀者，在決定售出或買(mǎi)入物業(yè)時(shí)，應(yīng)審慎考慮價(jià)格是否符合自身的預(yù)期，慎重簽訂買(mǎi)賣(mài)合約，以防止因悔約帶來(lái)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。（李鳳荷）