廣州二手樓市仍保持以自住買家為主導的市場格局。 （資料圖片）

    本周將為您介紹按揭交易流程。在按揭交易中，第一步查冊、第二步簽三方約和一次性交易流程相同。如果雙方達成初步的買賣意愿或初步協(xié)議后，買家要查冊初步了解該房屋的登記情況(如產(chǎn)權(quán)人、地址、面積等情況、有沒有抵押、有沒有被查封或被規(guī)劃等信息)以及能否正常交易。然后買賣雙方協(xié)商后，在簽約時明確填寫好交易要求，如房款的支付方式、交樓標準、交樓時間等，避免產(chǎn)生誤會，免除糾紛。

    下面幾個流程則是按揭交易所特有的：

    1.簽件、送銀行審批。買賣雙方需備齊簽件所需資料，如果買賣雙方延期遞交資料，案件將不能按時完成，嚴重者可能為此承擔違約責任。

    2.貸款申請成功。買家向按揭人員查詢銀行審批貸款金額、年限、月供款額等相關信息。

    批貸銀行一般會提供同意貸款確認書(俗稱：同貸書)， 接下來的按揭交易則是一次性交易的相同步驟了。即業(yè)主報稅、交易遞件、完稅過戶和領取房產(chǎn)證。

    3.辦理抵押登記。按揭付款須由房管部門歸檔后方能辦理抵押登記，登記后房地產(chǎn)證備注欄有“貸款銀行”名稱。

    4.銀行放款。銀行根據(jù)審批約定，將房款打進買方或賣方指定的銀行賬號中。此時，買賣雙方需注意：業(yè)主到銀行打簿確認放款金額；買家可取回合同及借據(jù)；如無其他約定，此時可視為房款已支付結(jié)清；如無特殊約定，此時可進行物業(yè)交接了。

 
    另外，滿堂紅按揭專家在此提醒買賣雙方，申辦按揭貸款需提交的資料：

    買方資料：身份證原件、戶口本原件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證原件或未婚證明/離婚證或離婚協(xié)議原件)、收入證明(需加蓋單位/法人公章)、經(jīng)濟狀況證明、已婚的借款人需提供配偶身份證原件、配偶戶口簿原件。

    若辦理個人公積金貸款交易還需提供以下資料：公積金卡、存折，住房公積金繳存證明(打印清單并加蓋銀行業(yè)務章)。

    賣方(業(yè)主)：業(yè)主身份證原件、業(yè)主配偶身份證原件、戶口簿原件及業(yè)主戶口簿原件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證原件或未婚證明/離婚證或離婚協(xié)議原件)、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件。

    (上述資料僅供參考，具體提供以各區(qū)交易所、銀行要求為準。另注:凡在增城市房地產(chǎn)交易所辦理交易的，若買賣雙方都是增城戶口，均需提供計生證。) （龍蕾）