悔約不買房，須付中介費。 張濱畫

    李先生逛街時無意在某中介公司地鋪看上一套房屋，看樓后很喜歡。中介公司表示業(yè)主放盤價是83萬元實收，李先生表示80萬元實收范圍內(nèi)可接受。當晚李先生即與中介公司簽訂了《購房委托書》，并支付了1萬元誠意金，委托書約定如果業(yè)主同意80萬元實收出售的話則該誠意金作為定金直接由中介公司轉(zhuǎn)交給業(yè)主。經(jīng)中介公司爭取，業(yè)主同意以80萬元實收價出售。于是中介公司約李先生和業(yè)主見面，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂了《三方房屋買賣合同》。簽訂合同后，李先生向業(yè)主支付了2萬元定金，并約定交易遞件后向中介公司支付2萬元中介費。

    合同簽訂后第二天，李先生帶家人再次到該房屋查看，全家人都覺得該房屋不符合自己需要。李先生最終決定不再購買該房屋，并到中介公司要求取消合同，退回定金，但遭到中介公司和業(yè)主的拒絕。李先生認為自己倉促簽約因中介公司不斷催促和誘導造成的，責任應由中介公司負。半個月后，李先生收到中介公司的《傭金追收函》，要求李先生支付中介費，李先生不予理睬。中介公司向法院起訴李先生，法院判決李先生必須按合同約定支付2萬元中介費給中介公司。

    事件回放

    目前，國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，也會調(diào)整有關(guān)購房政策、辦事程序等，尤其是二手房屋按揭方面的政策變化較多。中介所建議采取按揭方式購買二手商品房的購房者，要先咨詢清楚有關(guān)按揭條件、手續(xù)和注意事項等。而且，購房是否貸到自己需要的款項，是由銀行根據(jù)規(guī)定審查核定的。因此選擇按揭方式購買二手商品房時，要做好銀行批準貸款可能與自己預期金額有差距和支付差額部分現(xiàn)金的準備。

    1.購房者在選擇房屋時，一定要從自身實際出發(fā)，以平穩(wěn)和理智的心態(tài)面對中介公司推薦的房屋。建議如果時間允許的話，可多看幾套房屋進行對比。

    2.購買房屋是人生大事，購房者要從自身經(jīng)濟實力出發(fā)，對自己購買的房屋要了解清楚有關(guān)權(quán)屬情況。

    3.簽訂房屋買賣合同時，要認真看清楚合同內(nèi)容，對于有異議的條款，要與另一方當事人及中介公司協(xié)商約定清楚后，再簽署合同。（陳白帆 資料提供：廣州市房地產(chǎn)中介服務管理所）