9月27日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)為了加強(qiáng)信貸管理政策，下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》�！锻ㄖ�》規(guī)定：對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    這一被稱為“房貸新政”的宏觀調(diào)控，讓“十一”黃金周的廣州樓市平淡了不少�？梢钥隙ǖ氖�，隨著廣州樓價(jià)的一路高歌猛進(jìn)，購(gòu)房已經(jīng)成了富人的游戲，多數(shù)活躍在市場(chǎng)上的置業(yè)者都是二次、三次的多次置業(yè)者。從十一黃金周前的新政出臺(tái)，到黃金周后各大銀行的細(xì)則公布，目前新政已經(jīng)實(shí)施了半個(gè)月，從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況看，政策的出臺(tái)在一定程度上擠壓了投資性購(gòu)房需求，特別是在抑制投機(jī)性購(gòu)房比例方面起到了很大的作用。

    市場(chǎng)分析人士認(rèn)為：第二套住房首付的提高和利率上調(diào)，將極大地增加炒房和投資的成本，加上貸款利率不斷上調(diào)，投資利潤(rùn)進(jìn)一步下降，投資客對(duì)住宅投資的熱情將受到一定的抑制。同時(shí)，專業(yè)人士也提醒，投資者也應(yīng)該理性分析市場(chǎng)，算清投資成本。

    中高檔盤投資者眾

    一直以來(lái)，廣州的地產(chǎn)專家都認(rèn)為，廣州住宅投資價(jià)值被買家所看好，特別是一些地段好的中高檔樓盤，以及郊區(qū)、次中心地帶的高素質(zhì)樓盤，都是投資客熱捧的對(duì)象。

    這一類地段較好的中高檔樓盤主要地處越秀區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、海珠區(qū)一些交通方便、商業(yè)繁華地段。而郊區(qū)、次中心地帶的高素質(zhì)樓盤則集中在番禺、花都兩區(qū)以及海珠區(qū)、白云區(qū)的部分次中心地帶，相對(duì)于市內(nèi)均價(jià)，目前價(jià)格尚處于較低水平。在樓價(jià)“洼地”效應(yīng)的作用下，這些樓盤的買家中，投資者的身影頗多。

    投資客關(guān)注成本

    海珠區(qū)某樓盤銷售人員告訴記者，在“十一”黃金周銷售期間，投資客對(duì)第二套房首付是不是提高到40％顯得非常關(guān)注，甚至在一定程度上影響他們的購(gòu)房行為。不少按揭公司也透露表示，目前在新房市場(chǎng)上有少數(shù)購(gòu)房者因?yàn)橘J款辦不下來(lái)而要求退房。

    市場(chǎng)的摸底顯示，對(duì)于住宅投資者來(lái)說(shuō)，首付是30％還是40％已經(jīng)讓不少人開(kāi)始打起了小算盤，而相對(duì)應(yīng)的利率上升1.1倍則著實(shí)讓不少買家打起了退堂鼓。投資是為了回報(bào)，倘若投資成本大過(guò)回報(bào)，那是誰(shuí)也不樂(lè)意干的。

    物業(yè)稅風(fēng)險(xiǎn)提示

    10月15日有媒體披露，國(guó)家稅務(wù)總局根據(jù)目前進(jìn)行的房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)情況，有望明年在現(xiàn)有10個(gè)試點(diǎn)城市中選擇部分城市進(jìn)行物業(yè)稅“實(shí)轉(zhuǎn)”。這則對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“引而未發(fā)”的舉措引起房地產(chǎn)界的廣泛關(guān)注。

    物業(yè)稅征稅對(duì)象主要是土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，屬于持有稅。不動(dòng)產(chǎn)的承租人或所有者每年繳納的稅值會(huì)隨著市值的升高而提高。很顯然，開(kāi)征物業(yè)稅，對(duì)房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的持有者及增量市場(chǎng)上的新增需求者，特別是投資性需求，將會(huì)起到抑制作用。這對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，投資的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)進(jìn)一步加劇。（記者 關(guān)麗）