房貸別急還

    2007年的李裕可謂是“進(jìn)了圍城，做了房奴”，歡天喜地結(jié)了婚，緊巴巴地買(mǎi)了房，正想好好對(duì)新生活做個(gè)理財(cái)規(guī)劃，卻趕上央行加息，自稱利息不敏感的他，此次可是大倒苦水。

    李裕告訴記者：“每次加息，專家都說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降，可房?jī)r(jià)會(huì)降是假，負(fù)擔(dān)變重才是真。加息后，我和妻子算了筆賬，我們買(mǎi)的那套房，貸款30萬(wàn)元，按揭20年。按照現(xiàn)在的利率，表面上一個(gè)月只需要多還40元，但總的算起來(lái)卻要多支付利息近萬(wàn)元，這回我可徹底成了溫水里的青蛙。”

    在今年還有可能第二次加息的預(yù)期下，是想辦法提前還貸，還是啞巴吃黃連，繼續(xù)在溫水中煮下去，這可讓李裕傷透腦筋。加息消息一出，他便四處咨詢。銀行工作人員告訴他，在加息之前就貸款購(gòu)房的，今年內(nèi)還是執(zhí)行先前利率，要到明年1月1日還款額才會(huì)增加，不必要急著還貸。

    為了幫助解決李裕對(duì)將來(lái)可能再度加息的憂心，銀行人員向他推薦了固定利率貸款。據(jù)了解，隨著新的加息周期的啟動(dòng)，固定利率房貸也越來(lái)越走俏。許多銀行更是不失時(shí)機(jī)的推出各種組合。

    而加息之前選擇了固定利率房貸的人則已經(jīng)從中受益。光大銀行理財(cái)中心經(jīng)理張旭陽(yáng)告訴記者，光大銀行自去年8月份加息之后，5至10年期個(gè)人住房固定利率為6.45%，商用房利率為6.87%，都比3月18日?qǐng)?zhí)行的7.11%要低。

    同時(shí)，理財(cái)師還建議房貸者使用公積金按揭的方式，與五年以上的商用貸款加息0.27%相比，公積金貸款利率僅提高0.18%。

    貸款的增加讓許多工薪供房者揪心不已，許多原本想買(mǎi)房的人也將計(jì)劃擱淺。但房?jī)r(jià)卻依然逆市而行，不跌反漲。就像去年央行加息27個(gè)基點(diǎn)，著名地產(chǎn)商潘石屹在自己的博文中嘆道：“央行加息讓我們都長(zhǎng)出了一口氣�！边@次的27個(gè)基點(diǎn)的微調(diào)，又一次讓地產(chǎn)商們舒展了眉頭。

    但二手房持有者可沒(méi)有那么幸運(yùn)。一些資金緊張的投資者為了規(guī)避利息成本開(kāi)始拋盤(pán)，記者走訪了一些二手房中介機(jī)構(gòu)了解到，許多二手高端大戶型已開(kāi)始調(diào)低掛牌價(jià)格，以求盡快賣(mài)出。