今年的股市、基金炒得異常火爆，許多人想要在年前撈上一把，導(dǎo)致有關(guān)部門(mén)提出春節(jié)后要嚴(yán)查目前最受房產(chǎn)理財(cái)人士關(guān)注的“抵押消費(fèi)貸款”。這樣的限制會(huì)影響到相當(dāng)一批近期準(zhǔn)備進(jìn)行各種投資的人士。在很多人目前熱衷典當(dāng)房產(chǎn)投資時(shí)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，同名轉(zhuǎn)按揭有望替代房產(chǎn)抵押貸款的投資功能，讓更多人士能夠合法和安全地以房生財(cái)。

    春節(jié)前后理財(cái)需求將增加

    隨著人們理財(cái)意識(shí)的不斷提升，利用房產(chǎn)生財(cái)置業(yè)的想法并非不可取，只不過(guò)要考慮到風(fēng)險(xiǎn)的大小，同時(shí)要根據(jù)自身的特點(diǎn)選擇適合自己的理財(cái)產(chǎn)品，節(jié)后如果需要進(jìn)行合理的房產(chǎn)理財(cái)或投資，是否有比“抵押消費(fèi)貸款”更合適的金融服務(wù)呢？

    恰逢年關(guān)，人們都希望手中能有足夠的錢(qián)，高高興興過(guò)個(gè)年，根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，無(wú)論是出于投資還是消費(fèi)，部分人士在春節(jié)前后都會(huì)出現(xiàn)比平時(shí)更多的急于尋求資金周轉(zhuǎn)的情況。

    銀行規(guī)定抵押消費(fèi)貸款的實(shí)際用途只限定為：購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、裝修、旅游、大額生活耐用品消費(fèi)，且需在一年內(nèi)出具有效票據(jù)。如果貸款用途是做生意或其他投資，在嚴(yán)查的情形下，銀行是不予批貸的。近期，有銀行就向金融服務(wù)公司透露，他們準(zhǔn)備通過(guò)“同名轉(zhuǎn)按揭”來(lái)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)貸款的投資功能。

　　增加流動(dòng)資金和節(jié)省利息可兼顧

    所謂同名轉(zhuǎn)按揭是指：正處在按揭期間的借款人，為了增加（減少）貸款金額或延長(zhǎng)（縮短）貸款年限把住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行。

    據(jù)了解，同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年，貸款額度不超過(guò)重新評(píng)估價(jià)的70%，同時(shí)不超過(guò)原購(gòu)房?jī)r(jià)的1.2倍。利率采用普通房產(chǎn)貸款的基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率的加權(quán)平均，一般在6.12%-6.18%之間。完全可以降低自己的月還款額來(lái)增加自己的流動(dòng)資金鏈，在時(shí)機(jī)成熟的時(shí)侯，可以選擇提前還款，這樣一來(lái)還能節(jié)省利息，可謂一舉兩得。

    目前，一些銀行5-10年期抵押消費(fèi)貸款利率一般為6.84%（根據(jù)用途不同可能下浮10%），而且借款年限短，最長(zhǎng)不超過(guò)10年，還要受到房齡的限制，所以實(shí)際上一般能貸到5年左右，這樣無(wú)疑會(huì)增加借款者的還款壓力。相比而言，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為節(jié)后同名轉(zhuǎn)按揭有望在房產(chǎn)理財(cái)領(lǐng)域替代房產(chǎn)抵押貸款的部分功能，一些金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始著手推廣這一更簡(jiǎn)便、更劃算的以房生財(cái)?shù)暮们�道�?/P>