到底是買基金還是買房？ 專家提醒：要因人而異
| 目前，基金火爆，房價卻出現(xiàn)盤整或升幅減弱的走勢，所以時下很多投資者對買房還是買基金猶豫不決。理財專家提醒大家，買基金還是買房要因市而異、因時而異、因人而異。
小張和小李是同事，他們收入以及積蓄情況基本相當(dāng)。２００６年初的時候，小張看到當(dāng)?shù)胤績r逐步上揚(yáng)，便以當(dāng)時積攢的１５萬元做首付，買了一套兩室一廳的房子，在一起畢業(yè)的同齡人中率先實(shí)現(xiàn)了住房夢想。而小李面對不斷走高的房價則有自己的打算，一個是國家不斷出臺宏觀調(diào)控政策，總體上他覺得這個城市的消費(fèi)水平難以長時間支撐過高的房價；再一個是２００６年初的時候，開放式基金價格普遍很低，基金凈值幾乎都在１．３元以下，所以他給自己定的思路是“先投資、后買房”。于是，他把１６萬元積蓄全部買成了開放式基金。結(jié)果一年的時間下來，小張的房子僅僅升值３％，如果算貸款利息的話可能就貶值了；小李的基金卻從１．１元漲到了２．２元，１６萬元變成了３２萬元。小張說早知道這樣，自己當(dāng)初也買成基金好了。 理財專家所提醒的因市而異，也就是因市場而異。如果你對基金市場未來的走勢比較樂觀，而覺得房價有可能下跌，這時當(dāng)然是買基金比較合適，因?yàn)橘I基金可能會實(shí)現(xiàn)較高的收益，買房弄不好會貶值，一正一負(fù)，損失就大了。同時，單純從投資的角度來說，購買開放式基金相對靈活一些，幾天就能見到效益，而房產(chǎn)即使升值也比較慢，并且房子屬于固定資產(chǎn)，不容易變現(xiàn)，流動性不如基金。不過，如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)沒有被大幅炒作過，上升空間較大，這時還是以買房更穩(wěn)妥一些。 因時而異。投資市場可以說瞬息萬變，不能簡單地以過去房產(chǎn)上漲或基金上漲的收益來預(yù)測未來。比如，２００６年基金的大幅上漲是受股改等因素影響，估計(jì)隨著股價的上漲、市盈率的提高，股市也很難再出現(xiàn)２００６年的暴漲行情，因此基金的盈利能力也會相對減弱，正常情況下基金的年收益率能達(dá)到１０％就很不錯了，所以不能拿小張這樣翻番的收益來和投資房產(chǎn)進(jìn)行比較，因?yàn)楫吘箷r過境遷。 因人而異。理財不能只單單看收益，還要看生活質(zhì)量，所以選投資渠道還應(yīng)因人而異。如果你要結(jié)婚，租來的房子和自己買的房子感覺是不一樣的，因?yàn)椤熬诱哂衅湮荨笔巧畹幕颈Ｕ�，這時還是應(yīng)當(dāng)先買房。如果單身一人，或者已經(jīng)有了一套房子，這時則可考慮購買績優(yōu)開放式基金進(jìn)行投資。另外，如果自己對基金比較有研究，在基金前景比較好的情況下，還可以用已經(jīng)購買的房子做抵押辦理抵押貸款，“借雞生蛋”來買基金，這樣既不影響房產(chǎn)的增值，還盤活資源，取得較高的理財收益，可謂一舉兩得。當(dāng)然其中的風(fēng)險，投資者也要仔細(xì)掂量掂量。 （宗學(xué)哲） |