房貸不滿意照樣可"退單"
| 很多人都認(rèn)為房產(chǎn)貸款是“一錘子”買賣，一旦確定后就不能更改。所以，即使發(fā)現(xiàn)了更加適合自己的新房貸產(chǎn)品時(shí)，也只能暗自抱怨。
“個(gè)人房貸并非一次性買賣，當(dāng)借款者對(duì)自己的按揭貸款感到不滿意時(shí)，照樣可以‘退單’。”北京個(gè)人房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，目前各銀行間的競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，信貸市場(chǎng)更成為各銀行的逐鹿之地，消費(fèi)者變更原有貸款并不是一件難事。 “從今年年中開(kāi)始，要求變更原有房屋貸款的消費(fèi)者越來(lái)越多�！眰ゼ伟步菘偨�(jīng)理康勝在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，一般房屋貸款的期限都很長(zhǎng)，很多消費(fèi)者在購(gòu)房當(dāng)初由于對(duì)各銀行業(yè)務(wù)的不了解以及各樓盤都有指定的按揭銀行，因此限制了消費(fèi)者的選擇。但當(dāng)銀行競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈，房貸新業(yè)務(wù)不斷增加時(shí)，很多消費(fèi)者就產(chǎn)生了變更房貸的念頭。 “貸款金額本身以及利息對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一筆不小的開(kāi)支，如果能節(jié)省，消費(fèi)者自然愿意選擇適合的業(yè)務(wù)類型�！闭�(dāng)本報(bào)記者在上海浦發(fā)銀行北京分行的一家營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行采訪時(shí)，遇上了一位小型私企老板蘇玲（化名）正在咨詢?nèi)绾无k理房貸變更業(yè)務(wù)，記者對(duì)其進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)采訪。 據(jù)了解，蘇玲５年前通過(guò)貸款方式購(gòu)買了一套一手商品房，當(dāng)時(shí)總價(jià)為７０萬(wàn)，首付３０萬(wàn)，其余４０萬(wàn)通過(guò)貸款方式支付，目前已還款２０萬(wàn)元。 “現(xiàn)在，房?jī)r(jià)已漲到８５萬(wàn)左右，我通過(guò)朋友了解到有銀行現(xiàn)在推出一種新的房貸產(chǎn)品叫做循環(huán)貸，借款人將按揭房抵押給銀行后可獲得一個(gè)貸款額度，在對(duì)應(yīng)的時(shí)間和額度內(nèi)可以分次提款，循環(huán)使用�！碧K玲告訴記者，這種貸款產(chǎn)品十分適合自己目前的情況，因?yàn)楣灸壳凹毙栀Y金進(jìn)行周轉(zhuǎn)，而普通的商業(yè)貸款限制較多，循環(huán)貸恰恰能解決這個(gè)問(wèn)題。但是，其５年前買房時(shí)辦理房貸的銀行并沒(méi)有推出此項(xiàng)業(yè)務(wù)。 “這種貸款沒(méi)有還清尚處于抵押當(dāng)中的房屋，要變更原有房貸可以通過(guò)‘換按揭’業(yè)務(wù)解決�！毕嚓P(guān)咨詢?nèi)耸勘硎�，所謂換按揭（即同名轉(zhuǎn)按揭）主要是指：已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得貸款，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。 “消費(fèi)者可以利用換按揭在產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變更的情況下，通過(guò)有良好信用的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，將自己房貸轉(zhuǎn)到可以做‘循環(huán)貸’業(yè)務(wù)的銀行，重新申請(qǐng)貸款，將原銀行剩余貸款還清，辦理‘退單’工作。”康勝表示，這樣一來(lái)不但滿足了自己利用新型貸款產(chǎn)品融資的目的，同時(shí)，又不用發(fā)生產(chǎn)權(quán)變化，一舉兩得。 據(jù)了解，上海浦東發(fā)展銀行北京分行與偉嘉安捷合作成立的個(gè)人房產(chǎn)金融服務(wù)中心目前接待的客戶中有近一半的客戶有換按揭的需求。 一位不愿意透露姓名的銀行房貸部工作人員告訴記者，換按揭最大的特點(diǎn)就是給了那些已經(jīng)辦理完房貸業(yè)務(wù)的人重新選擇的機(jī)會(huì)，一旦發(fā)現(xiàn)原貸款方式出現(xiàn)問(wèn)題，或是找到了更加適合自己的新信貸產(chǎn)品，而當(dāng)時(shí)辦理按揭的銀行又沒(méi)有此項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，利用換按揭可以輕松地將上述問(wèn)題解決。同時(shí)，對(duì)于有融資需求的人來(lái)說(shuō)，換按揭還有一大好處，如果房產(chǎn)升值，借款者可以通過(guò)同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，在不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變化的前提下提高貸款金額，同樣可以達(dá)到融資的目的。 “隨著銀行個(gè)人房貸產(chǎn)品的日益豐富和差異化的增大，尤其外資銀行正逐步開(kāi)放，今后對(duì)于房貸者來(lái)說(shuō)將會(huì)有更多選擇的機(jī)會(huì)，所以貸款買房的人更應(yīng)該注重對(duì)各房貸產(chǎn)品的分析和比較，用理財(cái)?shù)挠^念指導(dǎo)自己，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或有更加有利的選擇時(shí)，一定不要墨守成規(guī)，應(yīng)該善于利用各種信貸方式的特殊優(yōu)勢(shì)，將房貸看成是一個(gè)漫長(zhǎng)而不斷變化的過(guò)程，而非一次性完成的交易，用細(xì)心、專心和耐心，將房貸進(jìn)行到底。”康勝認(rèn)為。（記者 王小霞） |