二手房如何處理房屋維修基金
2006-12-08
來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 瀏覽次數(shù):
大中小
| 2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，總價(jià)35萬(wàn),產(chǎn)權(quán)為70年。在與該業(yè)主簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房屋公共維修基金由誰(shuí)來(lái)繳納的條款，這套二手房原業(yè)主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。
那么，王女士應(yīng)不應(yīng)該支付給業(yè)主呢？“我愛(ài)我家”專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買(mǎi)家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商最終達(dá)成共識(shí)。 一般會(huì)有以下四種處理方法： （1）房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶(hù),王女士便不用繳納此項(xiàng)費(fèi)用。 （2）雙方協(xié)商共同承擔(dān),即客戶(hù)支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。王女士應(yīng)支付業(yè)主3000元的房屋維修基金。 （3）買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限。如果按比例支付，則王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70×6000=5571元的房屋維修基金。 （4）房屋業(yè)主要求買(mǎi)主全部承擔(dān)這筆房屋維修基金。根據(jù)王女士的這個(gè)案例，如果業(yè)主不同意將這筆費(fèi)用順延給王女士，那么，王女士則需將6000元的房屋維修基金費(fèi)用全部支付給業(yè)主。 |