二手房如何處理房屋維修基金
2006-12-08
來源：京華時報 瀏覽次數(shù):
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| 2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，總價35萬,產(chǎn)權(quán)為70年。在與該業(yè)主簽署《房屋買賣合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房屋公共維修基金由誰來繳納的條款，這套二手房原業(yè)主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。
那么，王女士應(yīng)不應(yīng)該支付給業(yè)主呢？“我愛我家”專家認為，當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商最終達成共識。 一般會有以下四種處理方法： （1）房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶,王女士便不用繳納此項費用。 （2）雙方協(xié)商共同承擔(dān),即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費用的50%。王女士應(yīng)支付業(yè)主3000元的房屋維修基金。 （3）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限。如果按比例支付，則王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70×6000=5571元的房屋維修基金。 （4）房屋業(yè)主要求買主全部承擔(dān)這筆房屋維修基金。根據(jù)王女士的這個案例，如果業(yè)主不同意將這筆費用順延給王女士，那么，王女士則需將6000元的房屋維修基金費用全部支付給業(yè)主。 |