善于合理運用理財工具 讓不動產(chǎn)巧“生錢”
2006-11-28
來源：新聞晨報 瀏覽次數(shù):
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| 眾所周知，房產(chǎn)流動性不強，資金被房產(chǎn)“套牢”者不少。有沒有既不用出售房產(chǎn)、又可令其迅速變現(xiàn)的途徑呢？最簡單辦法是以房產(chǎn)抵押方式向銀行融資。目前市面上此類金融工具不少，如工行的加按揭、幸�！�+”、融資金賬戶等，只要善于合理運用這些工具，讓其“生錢”并非什么難事。
選擇工具時，要“對癥下藥”。如果房產(chǎn)系按揭購買，且貸款尚未還清，可選擇加按揭或幸�！�+”，這兩個產(chǎn)品均屬于在原貸款基礎上追加貸款。由于貸款的房產(chǎn)其抵押尚未完全“釋放”，因此追加貸款的著眼點，只是足額貸款與剩余貸款的差額部分。如房產(chǎn)原價80萬元，現(xiàn)升值為90萬元，當初房貸50萬元，目前尚余45萬元未還清，那么就可以向銀行申請最高18萬元的（90×70%－45）加按揭貸款。 其次根據(jù)對貸款使用靈活性要求作選擇。使用靈活性要求較高的，可選擇幸福“+”和融資金賬戶，這兩個產(chǎn)品均采用循環(huán)授信貸款方式，相當靈活。循環(huán)授信指銀行給予一個授信額度，在有效期內(nèi)循環(huán)使用。通過循環(huán)授信，借款人能在額度和有效期兩項基本約束條件下，實現(xiàn)最大限度的靈活性，何時借、借多少均由自己做主，且能夠隨借隨還，無需筆筆申請。 最后根據(jù)所需資金量大小選擇。貸款額度大小，取決于所抵押房產(chǎn)，如果沒有貸款的完全產(chǎn)權房產(chǎn)，可貸額度當然要比仍貸著款的房產(chǎn)來得多。融資金賬戶是面向具有2套以上完全產(chǎn)權房的高端客戶，通過它，借款人最高能獲200萬元融資。幸�！�+”，面向以房產(chǎn)作抵押的個人貸款“老”客戶，包括貸款已結清的，即無貸款的房產(chǎn)也能申請，因此可貸額度也較大。 |