市民購買了房產(chǎn)，在入戶新建住宅小區(qū)時，會遇到物業(yè)公司收取名目繁多的費用，許多人往往被弄得丈二和尚摸不著頭腦。那么，業(yè)主究竟應(yīng)向物業(yè)公司繳納哪些合理的費用？標(biāo)準(zhǔn)又是多少？對此，筆者作了歸納，按本市有關(guān)部門對此作出的明確規(guī)定，經(jīng)政府批準(zhǔn)的收費主要有六項。

　　一是首期的房屋維修資金。電梯房按建筑面積與房屋成本價乘積的3%收取；無電梯房按建筑面積與房屋成本價乘積的2%收取。

　　二是居民非生活垃圾清運費，也就是裝修垃圾清運費。這項收費的最高限價為每戶400元。如果居民明確入住的房屋不進(jìn)行裝修的，物業(yè)公司不得收取此項費用。

　　三是有線電視初裝費。市區(qū)安裝一個終端收費240元；城鎮(zhèn)為330元；農(nóng)村為480元。對于安裝兩個以上終端的，每增加一個終端按原價的八折收取。

　　四是分時電表裝置費。每戶收費的標(biāo)準(zhǔn)為100元。

　　五是房屋裝修工出入證工本費。每人最高限價為10元。且物業(yè)公司不得向業(yè)主或施工隊收取裝修保證金和押金。

　　六是物業(yè)管理服務(wù)費。包括管理費、保安費、保潔費、房屋設(shè)備運行費、維修費等費用。對于該項費用，物業(yè)公司須按物價部門核定的收費標(biāo)準(zhǔn)或暫定標(biāo)準(zhǔn)來收取，而且預(yù)收該費用不得超過3個月。

　　如果業(yè)主與開發(fā)商在銷售合同中約定了其他收費，那么還應(yīng)按約定繳納相關(guān)費用。當(dāng)然，這收費應(yīng)符合政府的有關(guān)規(guī)定，帶有強(qiáng)制性的收費項目還需經(jīng)物價部門審批。若業(yè)主對收費項目有異議的，可向有關(guān)物價部門或消保委咨詢或投訴。

　　(文/倪凌華)