作為房屋這種特殊商品的出售方，地產(chǎn)商的唯利是圖讓不少老百姓恨得直咬牙。當(dāng)你準(zhǔn)備窮一生之所有，去認(rèn)購一套房子時，幾乎每走一步，都有開發(fā)商在不經(jīng)意間留下的“陷阱”。買房是件大事，多耗些腦細(xì)胞本也是情理當(dāng)中的事。但最可恨的是，費(fèi)了很多勁最后買的房還讓人不舒服。因此消費(fèi)者在購買商品房時，一定要仔細(xì)閱讀認(rèn)購書及其他書面資料，必須實(shí)地查看樓盤。同時要小心謹(jǐn)慎，識破各種買房陷阱。

　　第一，識破“房托”下套�，F(xiàn)在，不少開發(fā)商制造假象讓你認(rèn)為這個樓盤非常搶手。為了達(dá)到這種效果，他們利用“房托”的方式自我炒作，以此來形成一種“人人爭相搶購”的泡沫效應(yīng)。因此，當(dāng)作為購房者的你若看到售樓處人流涌動的火爆場面時，千萬不要著急，驅(qū)散蒙在眼前的濃霧仔細(xì)看一看，究竟有多少真正的購房者，又有多少“房托”。

　　第二，別忙下單，多走多看。看房子時我們應(yīng)有針對性地進(jìn)行走馬觀花。因為對于質(zhì)量不好的樓盤來說，售樓人員往往只會帶領(lǐng)消費(fèi)者參觀事先已經(jīng)選定好的兩三套經(jīng)過裝修的樣板房，購房者往往會被其精美的裝修所蒙蔽，許多形跡卻沒被發(fā)現(xiàn)。所以購房者在看房時不妨發(fā)揚(yáng)一下走馬觀花的精神，多看幾套房子，說不定就會發(fā)現(xiàn)問題呢！

　　第三，莫信規(guī)劃，立字為據(jù)。許多開發(fā)商在推出樓盤時，也會同時推出園區(qū)規(guī)劃,但由于開發(fā)商與購房者所簽的協(xié)議對先期的園區(qū)規(guī)劃并無約束力，而開發(fā)商也會因此把園區(qū)規(guī)劃變成一紙空文，造成不少購房者因此吃虧。所以購房者在購房時，不要過分相信開發(fā)商對園區(qū)規(guī)劃的設(shè)計，除非他把這些都寫入到你們的合同當(dāng)中。

　　第四，知己知彼，掌握主動。在雙方的討價還價中，銷售商會使用種種借口，讓購房者做出更大的讓步。而購房者應(yīng)該事先多了解一些房產(chǎn)信息，對所要購買的樓盤與其他與之相似的樓盤在質(zhì)量、價格、物業(yè)等方面對照分析，做到心中有數(shù)。并將自己所掌握的信息，適時地傳遞給開發(fā)商，讓對方知道你是購房的行家，并適時地戳穿對方的小伎倆，這樣你就能在購房時掌握主動權(quán)了。

　　隨著二手房市場的迅速發(fā)展，越來越多的購房者看中二手房的物美價廉，但是，在二手房交易過程中也存在著許多陷阱。那么,如何才能防止上當(dāng)受騙呢？

　　第一，下定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

　　第二，注重實(shí)地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

　　第三，簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

　　第四，付款后要收取收據(jù)。房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。

　　第五，收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。

　　租房識破欺詐

　　近年來，城里的人多了起來，對住房的需求自然也多起來。沒有房子怎么辦，只能去租了。因為租賃市場活躍，所以近兩年，一批轉(zhuǎn)租騙子伺機(jī)出動，專門騙取租金差價。為此，業(yè)內(nèi)人士提醒，租房人最好是季付租金，而不要交付大筆的年租或半年租。如果實(shí)在要交付大筆房租，可從以下幾點(diǎn)辨別房東真?zhèn)危?/P>

　　第一，請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別。

　　第二，請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

　　第三，讓房東多介紹一下房子和小區(qū)周邊的狀況，從言談間了解房主是否熟知房子的基本情況。

　　第四，從周圍鄰居處側(cè)面了解一下房屋及房東狀況，看看是否屬實(shí)。

　　租房的另一個陷阱就是所謂的“陰陽合同”，即房主和租戶雙方為達(dá)到避稅或其他目的，向有關(guān)部門登記時用一張合同，通過少報租金或少報面積的方式，降低租賃合同標(biāo)的，報低租金少納稅，稱為“陽合同”，房主與租戶另簽一份合同，作為實(shí)際支付租金的合約并實(shí)際履行，稱為“陰合同”。在這里，我們給簽訂“陰陽合同”的當(dāng)事人提個醒：在陽合同的基礎(chǔ)上再搞一個陰合同，雖然可能一時僥幸逃過納稅，但由于此合同未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，在履行過程中一旦發(fā)生糾紛，雙方就很難說清楚誰是誰非，結(jié)果只能是“機(jī)關(guān)算盡太聰明”，反誤了自己的錢財。

　　簽訂“陰陽合同”，釀成房主與租戶間的麻煩和糾紛的情況時有發(fā)生。有時是租戶只按“陽合同”履行，不承認(rèn)“陰合同”的存在；有時是房主利用“陰合同”在政府監(jiān)管之外的“優(yōu)勢”，不斷給租戶加碼收取租金或其他費(fèi)用。

　　裝修識破欺詐

　　裝修能把冷冰冰的房子變成溫馨浪漫的家，揮灑再多的汗水裝修者也愿意。但在裝修前、裝修中、裝修后的過程中，由于消費(fèi)者對情況不了解，往往出現(xiàn)許多空子，被那些裝修騙子所利用。

　　由于消費(fèi)者對家裝材料的成色、品牌、價格不熟悉，一些施工隊就往往在此方面做文章，利用以劣代優(yōu)、以低價報高價、以次品報正品來欺瞞消費(fèi)者，使消費(fèi)者多花冤枉錢。一家油漆店老板透露說，現(xiàn)在有不少店家與油漆工私下有就樣的“君子協(xié)議”，由他們介紹客戶上門，然后給介紹人一定的“好處費(fèi)”。

　　你要想全面識破這些騙子的詭計，更好地保護(hù)自己。就一定要注意下面幾點(diǎn)內(nèi)容:

　　一，對裝修所用材料的材質(zhì)、規(guī)格和等級書面作出規(guī)定。裝修公司或工頭報價時由于消費(fèi)者更多地會關(guān)注單項的價格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級以及甲醛、苯含量等方面的規(guī)定。我們一定要當(dāng)面核實(shí)清楚材質(zhì)、規(guī)格和等級，并作為合同的附件出現(xiàn)，以免裝修公司隨意提供不合格、不環(huán)保的材料。

　　二，防止裝修公司在單項面積上做手腳。一般消費(fèi)者也是關(guān)注單項的價格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計，實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，單項價格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了，你討價還價的最后成果均煙消霧散，落得一身被欺騙的感覺。我們在單項價格談定了以后，一定要不怕辛苦，要和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下，并記下來，落實(shí)到紙面上。

　　三，防止裝修公司在最后提供給客戶的報價單上做手腳。一般情況下，裝修公司或工頭會給消費(fèi)者一個最后給定的樣本，要求消費(fèi)者確認(rèn)并簽合同，一些奸詐的裝修公司或工頭會在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者對某些材料進(jìn)行偷換。

　　四，防止裝修公司在材料進(jìn)場時提供劣質(zhì)產(chǎn)品。雖然在合同上和報價單上寫得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會鋌而走險，改頭換面來個以假蒙真。材料進(jìn)場的時候，最好要自己親自到場，帶上合同和報價單，并請懂行的人或監(jiān)理到場一起驗收。

　　五，材料陸續(xù)進(jìn)場時先進(jìn)部分好的材料讓你驗收以求蒙騙過關(guān)，趁消費(fèi)者不在進(jìn)劣質(zhì)材料。有的干脆不先告訴消費(fèi)者裝修進(jìn)程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。消費(fèi)者要不定時地出現(xiàn)在工地上，避免裝修工頭摸清了你的時間規(guī)律打時間差，有請監(jiān)理的最好要求監(jiān)理天天有1一2小時在工地上。

　　六，防止裝修工頭的水電工是全能工。只要有足夠的時間，一定要請一個有專業(yè)水平和上崗證的水工、電工，專業(yè)本來就代表了一種保障，水電是隱蔽工程，出了問題，麻煩就無窮大了。

　　七，防止裝修公司或工頭要求增加工程。有些裝修公司或工頭在報價的時候會故意把一些明顯需要的工程舍棄掉。等簽了合同報完價后再“增添”項目，這個時候的單價就不是由消費(fèi)者說了算了，而是由他說了算，價格往往比較高。

　　八，裝修公司或工頭總會勸說消費(fèi)者多做一些木工活，打柜啊，吊頂啊，做門啊什么的。因為對他們來說水電工和木工活是他們賺錢的大頭，所以他不勸說你才怪。消費(fèi)者一定要按照實(shí)際情況來定奪，千萬不要耳根太軟。

　　九，防止裝修工人隨意賣所謂的“廢物”。這點(diǎn)主要適用于舊房，因為新房沒有什么東西可以賣給收廢品的人。也許賣掉的東西不是很值錢，但不經(jīng)消費(fèi)者同意隨意賣就是原則性問題了。

　　十，提早要中期款，得注意其動機(jī)。剛開工沒幾天。工頭總會說要進(jìn)材料，沒有錢了，而且中期工程已經(jīng)到了，催著消費(fèi)者付中期款。負(fù)責(zé)的工頭是不會這么做的，可心懷鬼胎的人卻經(jīng)常使用這一招。我們在簽合同的時候最好通過錢來限制工頭，這已被多次驗證是最有效的。而且把什么環(huán)節(jié)、什么標(biāo)準(zhǔn)交什么錢規(guī)定好，免得相互間有歧義，付款比例最好按照3：3：3：1比例，這樣即使有問題也可以及時停手。

　　更重要的一點(diǎn)就是在裝修的時候我們一定要找口碑好的裝修公司。不找身邊從來沒有人跟其打過交道的裝修公司和馬路游擊隊；提早請監(jiān)理把關(guān)，從收房、簽合同到材料進(jìn)場、隱蔽工程驗收和中期、后期工序驗收,夫妻雙方口徑統(tǒng)一，一定要確定合同款交付比例和各項工序的合格標(biāo)準(zhǔn)，不到時間、不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)堅決不付款、不認(rèn)可。