面對(duì)個(gè)人售房將按差價(jià)20%繳納個(gè)稅的新政，富有民間智慧的網(wǎng)友們周末在微博上紛紛曬出“高招”，也迅速引起轉(zhuǎn)發(fā)和評(píng)論。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，所謂高招其實(shí)具有很大的操作風(fēng)險(xiǎn)，僅能作為玩笑參考，操作起來(lái)并不可取。

　　高招一：兩家離婚法

　　100元搞定二手房稅費(fèi)：第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男；第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話)；第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共同擁有；第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女；第五步，各自復(fù)婚！

　　記者分析：“假離婚”的招數(shù)，在樓市限購(gòu)政策執(zhí)行之初，就已被人提了出來(lái)，也真有人成功通過(guò)假離婚，買(mǎi)到了第二套甚至第三套房子。不過(guò)，要是假戲真做了，雙方中的任一方?jīng)]有經(jīng)受住利益的誘惑，那可就是賠了夫人又折兵，得好好掂量一下。

　　高招二：打官司過(guò)戶

　　為了避稅，離婚什么的弱爆了。看我這個(gè)，不但避稅而且無(wú)視限購(gòu)。買(mǎi)方先把房款給賣(mài)方，賣(mài)方按房款打欠條給買(mǎi)方，以房產(chǎn)做抵押。然后買(mǎi)方以賣(mài)方欠款不還起訴到法院，賣(mài)方承認(rèn)欠款，表示無(wú)力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買(mǎi)方拿著法院的判決書(shū)去房產(chǎn)中心過(guò)戶，不論是否限購(gòu)，都可以過(guò)戶。一分稅都沒(méi)有！

　　記者分析：北京策略律師事務(wù)所合伙人、律師劉明俊告訴記者，這種假裝欠款、打官司賣(mài)房以避稅的方法行不通。按照法律程序，房產(chǎn)抵押后只能依法進(jìn)入拍賣(mài)程序，拍賣(mài)所得優(yōu)先受償，不能直接過(guò)戶。如果訴訟中達(dá)成和解，直接以房抵債，則視為交易，過(guò)戶時(shí)繞不過(guò)去限購(gòu)政策和稅收。

　　高招三：改合同

　　要減少20%的交稅量，可以把二手房的買(mǎi)入價(jià)或者最初的買(mǎi)入價(jià)調(diào)整下，縮小差價(jià)就可以了。在交易中如果需要出示房產(chǎn)的原值證明，弄幾份合同數(shù)額可以不同的，有城市早在2004年就有過(guò)類(lèi)似操作手法。

　　記者分析：這是“做陰陽(yáng)合同”以避稅的方法。不過(guò)，記者查閱相關(guān)文件發(fā)現(xiàn)，2006年7月國(guó)稅總局曾下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》中有規(guī)定，納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。而納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其進(jìn)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅。所以，簡(jiǎn)單做低其中之一的買(mǎi)入價(jià)并非“一本萬(wàn)利”，而且買(mǎi)入價(jià)做低，也就意味著可貸款額度變小，就得多付首付。(記者 趙瑩瑩 李海霞)