進(jìn)入11月以來(lái)，國(guó)內(nèi)多家大型房企相繼表示完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)，同時(shí)，大小樓盤(pán)紛紛在年底推盤(pán)，將手中的存貨放入市場(chǎng)進(jìn)行一搏，而部分購(gòu)房者觀望氣氛也逐漸轉(zhuǎn)淡……供給和需求兩方面的轉(zhuǎn)暖態(tài)勢(shì)，使得11月份出現(xiàn)了年底“翹尾”行情。

　　購(gòu)房者們現(xiàn)在是什么心情？都是哪些類(lèi)型的樓盤(pán)助推了這波行情？現(xiàn)在是時(shí)候出手買(mǎi)房嗎？?jī)r(jià)格會(huì)不會(huì)上漲？針對(duì)這一系列的問(wèn)題，記者做了采訪(fǎng)。

　　購(gòu)房者爭(zhēng)相“搶”房

　　今年十月底，富力龍棲谷開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，市民段先生早上五點(diǎn)就去售樓部排隊(duì)�？墒钱�(dāng)他到了現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，排隊(duì)的購(gòu)房者已經(jīng)排滿(mǎn)。一問(wèn)才知，有的購(gòu)房者兩三點(diǎn)就來(lái)了。段先生說(shuō)：“很多排隊(duì)的都是小夫妻倆，也有年輕夫婦抱著孩子來(lái)的。本來(lái)以為這里的房子價(jià)格還能接受，也有90平方米的小戶(hù)型，可是沒(méi)想到這么搶手。唉，去晚了，沒(méi)搶到房。”后來(lái)，段先生又去十二院城排隊(duì)，最終因價(jià)格超出預(yù)計(jì)而告終。雖然時(shí)刻關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，但一直到現(xiàn)在，段先生也未能“搶”到合適的房源。

　　記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間，不僅是知名樓盤(pán)訪(fǎng)客率顯著提升，一些本土樓盤(pán)成交量增加也很明顯，例如得一劍橋城、西吳御龍庭、坤澤-翰林華府等項(xiàng)目，這個(gè)月以來(lái)每個(gè)盤(pán)參加團(tuán)購(gòu)人數(shù)都已超過(guò)20人。“在今年很長(zhǎng)一段時(shí)間里，不少樓盤(pán)一個(gè)月賣(mài)10套房都是好的，有的樓盤(pán)只要超過(guò)5個(gè)人一起購(gòu)房就可以拿到團(tuán)購(gòu)折扣。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　不僅僅是市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，真正的成交數(shù)據(jù)也體現(xiàn)出這段時(shí)間購(gòu)房者的熱情高漲。進(jìn)入11月份，太原市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了后半年以來(lái)單周銷(xiāo)量冠軍，環(huán)比出現(xiàn)了較大增幅。“從11月第二周的成交數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)成交量回升至自8月份以來(lái)的最高水平，全市共成交7.6萬(wàn)平方米。這與11月份第一周成交1.5萬(wàn)平方米的數(shù)據(jù)相比，的確是高出不少。”專(zhuān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)調(diào)研的克而瑞太原機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示。

　　而究其原因，帶動(dòng)11月份第二周樓市成交量大漲的，主要是富力、恒大、蘭亭·御湖城等高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目。“如富力桃園、富力云棲谷、恒大綠洲、恒大山水城、蘭亭·御湖城等，這些項(xiàng)目的適時(shí)推盤(pán)，都引得不少剛需和首次改善型置業(yè)的購(gòu)房者的青睞。因此，即使成交量有起落，但市場(chǎng)價(jià)格卻一直保持平穩(wěn)。”業(yè)內(nèi)人士梁先生表示。

　　兩居、三居受熱捧

　　通過(guò)分析成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，太原市商品房樓盤(pán)11月的銷(xiāo)售排名特征較為突出：從區(qū)域成交排行看，小店區(qū)由于有恒大、首開(kāi)等大盤(pán)項(xiàng)目，穩(wěn)坐區(qū)域第一交椅；杏花嶺區(qū)在富力城帶動(dòng)下成交量位居第二；晉源區(qū)也依托蘭亭·御湖城的旺銷(xiāo)而躍居第三；其余的萬(wàn)柏林區(qū)、迎澤區(qū)、尖草坪區(qū)的樓盤(pán)則表現(xiàn)平平，排名靠后。除此之外，海棠家園、府東·公園6棟、恒大名都、首開(kāi)·國(guó)風(fēng)上觀等項(xiàng)目，在成交量上也有著出色的表現(xiàn)。

　　而從這些盤(pán)的成交數(shù)據(jù)上來(lái)看，適合剛需族和首次改善型置業(yè)者的中小戶(hù)型成為市場(chǎng)的中流砥柱。“兩居、三居房屋的成交量絕對(duì)領(lǐng)先于其它房型，這樣的房子符合大多數(shù)人基本居住需求，且從價(jià)格水平來(lái)看，這樣的房子總價(jià)居中，容易被購(gòu)房者接受。其實(shí)，這主要還是由于限購(gòu)政策下剛需和首次改善型置業(yè)客戶(hù)占需求主流。”十二院城銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人杜先生告訴記者。“從11月前三周成交的情況看，三居室的成交比例最大，其次是兩居室。”克而瑞太原機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“前三周，樓市成交面積近14萬(wàn)平方米，其中三居室銷(xiāo)售面積約為6萬(wàn)平方米，兩居室銷(xiāo)售面積約為5萬(wàn)多平方米。”

　　在和平路一家精裝樓盤(pán)的開(kāi)放樣板間內(nèi)，記者注意到，不少客戶(hù)在參觀兩居室、三居室樣板間時(shí)都十分認(rèn)真，邊走邊看屋內(nèi)格局，同時(shí)向銷(xiāo)售人員提出自己的疑問(wèn)，在樣板間內(nèi)停留時(shí)間在十分鐘以上，如果遇到同時(shí)來(lái)看房的人，他們相互之間還會(huì)討論，停留時(shí)間甚至長(zhǎng)達(dá)半小時(shí)。而參觀完后當(dāng)銷(xiāo)售人員介紹“這是140平方米樣板間”時(shí)，不少準(zhǔn)購(gòu)房者都是在門(mén)口向里望一眼便離開(kāi)。

　　兩居室、三居室受到市場(chǎng)熱捧，在某些項(xiàng)目中，他們的價(jià)格也比其他戶(hù)型要貴一些。例如在長(zhǎng)風(fēng)東街某樓盤(pán)內(nèi)，93—120平方米戶(hù)型的每平方米的價(jià)格在6000元到6500元，而120平方米以上的大戶(hù)型價(jià)格卻要低一些。購(gòu)房者劉女士說(shuō)：“我身邊有不少準(zhǔn)備購(gòu)房的朋友，都是看好了一套中小戶(hù)型后，猶豫一下房子就沒(méi)了，從而產(chǎn)生一種搶購(gòu)心理。開(kāi)發(fā)商可能就是認(rèn)準(zhǔn)這一點(diǎn)，所以最近開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目把市場(chǎng)價(jià)都稍微抬高了些。”

　　高端房復(fù)蘇“逆襲”市場(chǎng)

　　與高性?xún)r(jià)比房共同支撐樓市成交量的還有高端商品住宅。從10月份開(kāi)始，復(fù)地·東山國(guó)際、香檀一號(hào)、星河灣、萬(wàn)國(guó)城MO-MA等高端住宅項(xiàng)目，便陸續(xù)在太原市場(chǎng)上亮相。由于其有著特定的客戶(hù)源，這些項(xiàng)目一出場(chǎng)便帶動(dòng)樓市均價(jià)上揚(yáng)，同時(shí)也帶動(dòng)成交量的上升。“例如之前的星河灣三期、香檀一號(hào)，在開(kāi)盤(pán)時(shí)都給業(yè)界留下了難忘的印象。星河灣三期開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就完成了十幾億的銷(xiāo)售額，而香檀一號(hào)在開(kāi)盤(pán)的一小時(shí)內(nèi)120套房就全部售罄，隨后開(kāi)發(fā)商當(dāng)天又加推了60套。還有復(fù)地·東山國(guó)際，開(kāi)盤(pán)時(shí)一共推房96套，現(xiàn)在已經(jīng)售出九成；萬(wàn)國(guó)城MOMA推出近百套房源，成交60多套，成交量也比較高。”小店區(qū)某大盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張先生介紹說(shuō)：“還有寶佳萬(wàn)科·紫臺(tái)、富力愛(ài)丁堡公館，這些在購(gòu)房者眼中可稱(chēng)之為‘豪宅’的項(xiàng)目，近段時(shí)間表現(xiàn)也十分不錯(cuò)。”

　　從另一方面看，今年后半年開(kāi)始，市場(chǎng)不定期地出現(xiàn)活躍現(xiàn)象，現(xiàn)階段市場(chǎng)已經(jīng)消化了部分剛需和“首改”房源，而剩余的大戶(hù)型及豪宅需求則可以在這段時(shí)間集中釋放。隨著近期大部分開(kāi)發(fā)商提前完成年度銷(xiāo)售任務(wù)，年底這段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商主要任務(wù)就是消化庫(kù)存產(chǎn)品，因此也陸續(xù)拿出各種優(yōu)惠政策，博得消費(fèi)者喜愛(ài)。

　　此外，太原目前仍存在著很多小產(chǎn)權(quán)房和無(wú)證銷(xiāo)售的商品房，且比例較高，而知名房企則都是規(guī)范化操作，公開(kāi)拿地、取得預(yù)售證后賣(mài)房。在此現(xiàn)狀下，為了減小“商品定位相同、價(jià)格差別較大”的競(jìng)爭(zhēng)壓力，知名、大型房企更愿意推出高端商品房，來(lái)避開(kāi)這種不規(guī)范的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。

　　高性?xún)r(jià)比房不會(huì)大漲

　　眼前的市場(chǎng)形勢(shì)有轉(zhuǎn)暖跡象，還未買(mǎi)房的購(gòu)房者不免擔(dān)心，現(xiàn)在是時(shí)候買(mǎi)房了嗎？此時(shí)不買(mǎi)會(huì)不會(huì)再漲價(jià)？對(duì)此，記者做了調(diào)查采訪(fǎng)——

　　雖然不少機(jī)構(gòu)對(duì)太原市商品房均價(jià)定期做統(tǒng)計(jì)，但得出的結(jié)果卻不盡相同。記者搜集了多家數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，大體數(shù)據(jù)在6500元/平方米—8000元/平方米之間。

　　記者踩盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)搶手項(xiàng)目的房?jī)r(jià)有一定的規(guī)律可循。例如，價(jià)格較高的項(xiàng)目主要集中在個(gè)別大盤(pán)身上，例如首開(kāi)·國(guó)風(fēng)上觀，均價(jià)為8200元/平方米；平陽(yáng)府第，均價(jià)為8800元/平方米；陽(yáng)光·汾河灣，均價(jià)為8500元/平方米。均價(jià)沒(méi)有超過(guò)8000元/平方米，但樓盤(pán)知名度、質(zhì)量相當(dāng)不錯(cuò)的樓盤(pán)，大都在7000元/平方米左右，例如十二院城，均價(jià)在7500元/平方米；恒大綠洲，均價(jià)為6500元/平方米；富力龍棲谷，均價(jià)為6900元/平方米。還有一種均價(jià)為6500元/平方米；富力龍棲谷，均價(jià)為6900元/平方米。還有一種均價(jià)為4000元/平方米—6000元/平方米的商品房，位置、戶(hù)型、質(zhì)量尚可，但惟一的不足之處就是手續(xù)尚不齊全，買(mǎi)這樣房子的購(gòu)房者一般都是自住，不打算日后交易，所以市場(chǎng)關(guān)注度也比較高。

　　雖然各機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不同，但他們對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)計(jì)卻相同，都是“仍將保持平穩(wěn)走勢(shì)”。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，目前樓市的回暖之勢(shì)僅為局部，這與2009年的整體性回暖情況不太一樣。畢竟政策仍未放松，政府調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的方向仍很明確，所以并不是什么樓盤(pán)都好賣(mài)，“剛需房”和“首次改善型住房”表現(xiàn)搶眼是市場(chǎng)需求理性釋放的一種表現(xiàn)。

　　“目前在我們的所有意向客戶(hù)中，有相當(dāng)大比例的準(zhǔn)購(gòu)房者都是婚房需求，這部分客戶(hù)群愿意為了高性?xún)r(jià)比的房子再多等一段時(shí)間，所以未來(lái)一段時(shí)間我們的定價(jià)仍不會(huì)有明顯變化。”上述杜先生表示。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由此看來(lái)，如消費(fèi)者遇到高性?xún)r(jià)比的房子可以適時(shí)出手了。(記者 張磊)