因小曹自身原因未能籌足房屋首付款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，此過(guò)錯(cuò)在于小曹，小曹應(yīng)承擔(dān)公司在此居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

　　2011年，小曹通過(guò)上海某物業(yè)顧問(wèn)有限公司介紹，與李某就購(gòu)買(mǎi)嘉定區(qū)某處物業(yè)事宜達(dá)成一致，約定房屋價(jià)款為385萬(wàn)元，并簽署了合約。但因?yàn)榛I不到足夠的錢(qián)，小曹決定放棄購(gòu)買(mǎi)此處房屋。之后，該顧問(wèn)公司以其促成了小曹簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，居間成功為由，要求小曹承擔(dān)77000元的居間傭金。因討要無(wú)果，該公司將小曹告上法庭。

　　該物業(yè)顧問(wèn)有限公司認(rèn)為，在其居間下，小曹已經(jīng)成功簽署了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》及《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。公司、小曹及售房人三方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》約定，由小曹想要購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)款為385萬(wàn)元；《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》（附件一）成立即表明居間成功；小曹及售房人應(yīng)于買(mǎi)賣(mài)合同成立之日按照房屋價(jià)款的1%各自向其支付傭金。同時(shí)，雙方又簽訂作為該居間協(xié)議附件一的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定小曹與售房人應(yīng)于該協(xié)議簽署后30日內(nèi)至公司處簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。依據(jù)法律規(guī)定及該協(xié)議約定，公司已經(jīng)居間成功，小曹應(yīng)依約向其支付傭金人民幣77000元。

　　小曹稱(chēng)，關(guān)于居間傭金，雙方簽訂過(guò)一份傭金確認(rèn)書(shū)，約定房屋過(guò)戶(hù)后支付傭金4萬(wàn)元，居間協(xié)議約定的傭金是不真實(shí)的�，F(xiàn)她與售房人僅簽訂一份居間協(xié)議，未簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，所以該物業(yè)顧問(wèn)公司居間并未成功。而且現(xiàn)在她與上家之間的協(xié)議已解除，故不同意支付居間傭金。

　　嘉定法院經(jīng)審理后認(rèn)為，該物業(yè)顧問(wèn)公司主張其依合同約定，已促成了小曹與售房人簽署了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，其居間義務(wù)已履行完畢。但從該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的性質(zhì)及內(nèi)容來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議僅是作為居間協(xié)議的附件存在，協(xié)議內(nèi)容也未對(duì)具體付款時(shí)間等重要事項(xiàng)進(jìn)行約定，缺少作為正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)要件。同時(shí)，在該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中，當(dāng)事人亦約定為辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于該協(xié)議簽署后30日內(nèi)至公司處另行簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，此表明公司的居間義務(wù)仍有未完之事，結(jié)合市場(chǎng)交易慣例，該物業(yè)顧問(wèn)公司要求小曹支付房屋價(jià)款2%傭金的訴訟請(qǐng)求，法院難以支持。

　　合同簽訂后，因小曹自身原因未能籌足房屋首付款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，此過(guò)錯(cuò)在于小曹，小曹應(yīng)承擔(dān)公司在此居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。依此，法院作出判決小曹應(yīng)給付上海某物業(yè)顧問(wèn)有限公司人民幣5000元，二審也支持了這一判決。

　　（作者單位系上海市嘉定區(qū)人民法院）