“金九銀十”是開發(fā)商沖業(yè)績的旺季，同樣也是購房者出手購房的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。從5月廣州樓市回暖開始，買家購房的意欲看上去已經(jīng)變得越來越高，一手住宅的成交更是節(jié)節(jié)攀升。面對(duì)即將開啟的“金九銀十”大門，開發(fā)商們對(duì)于買家的出手抱有更多的期待。

　　近日，本報(bào)針對(duì)購房者在“金九銀十”的購買預(yù)期展開調(diào)查。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管打算購房的買家比例相較今年“五一”假期有所提高，但預(yù)計(jì)后市房價(jià)仍將下滑的心態(tài)仍使得超過半數(shù)的受訪者處于觀望當(dāng)中。而記者在市場走訪發(fā)現(xiàn)，在“買”與“不買”間，購房者的態(tài)度已經(jīng)出現(xiàn)明顯的分化，許多置業(yè)者正在靜待“金九銀十”里房企推貨的新一波活動(dòng)，“金九銀十”或成購房者心態(tài)變化的爆發(fā)點(diǎn)。

　　-調(diào)查

　　與開發(fā)商的樂觀情緒相比，購房者對(duì)于房地產(chǎn)走勢的態(tài)度仍然謹(jǐn)慎。近日，針對(duì)今年“金九銀十”的買家心態(tài)展開聯(lián)合調(diào)查。截至現(xiàn)時(shí)，調(diào)查結(jié)果顯示，面對(duì)今年樓市的“黃金季”，確定要在9、10兩月購房的買家的比例并不高。

　　在參與調(diào)查的受訪買家當(dāng)中，首次置業(yè)的剛需自住型購房者占到了73.48%，改善住房買家的比例約為14%，其為投資型買家。而在這些受訪人當(dāng)中，確定在“金九銀十”置業(yè)的比例僅為24%，而有接近23%的人仍在猶豫當(dāng)中。相反超過53%的受訪者表示并不準(zhǔn)備在今年最大的樓市銷售節(jié)點(diǎn)出手購房。

　　價(jià)格仍然是買家考慮出手的最關(guān)鍵因素。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在所有影響出手置業(yè)的原因當(dāng)中，價(jià)格以及樓盤位置、交通占據(jù)了最主要部分，其中房價(jià)的因素最為重要。在受訪買家當(dāng)中，有接近35.6%的人首先考慮的是房價(jià)，其次才是樓盤所處的地段和交通。在調(diào)控政策持續(xù)的大背景下，接近70%的受訪者認(rèn)為今年的“金九銀十”不是樓市的“最低點(diǎn)”。而相應(yīng)有接近54%的買家認(rèn)為即將來臨的今年最大樓市旺季的成交量仍將比去年同期下滑。

　　-購房者說

　　“還不買，我都擔(dān)心以后還買不買得起了”

　　來廣州打拼三年有余的小林，一直憧憬著買房，他本欲攢幾年積蓄夠首付后再出手，但看到“市場風(fēng)向有變”，不惜找遍親戚朋友，借款8萬元湊齊了首付，在中大附近買了一套兩居二手房。

　　“我希望在廣州安家，如果按類別劃分算是剛需購房者，為買房我攢了四年錢，房價(jià)已經(jīng)沉穩(wěn)了兩年，如果一旦再反彈，我只怕再存四年也付不起首付，現(xiàn)在房子到手了，我才安心了。”小林說。

　　記者在市場中走訪發(fā)現(xiàn)，相比于調(diào)查數(shù)據(jù)的一邊倒，購房者在長期觀望后心態(tài)的分化顯得更加明顯。不少已經(jīng)明確要在未來兩個(gè)月的樓市“黃金季”中置業(yè)的買家相較此前態(tài)度更為堅(jiān)決。

　　“看了這么久，想買的樓盤也沒看到有多大的降價(jià)。”已經(jīng)鎖定了花都某新樓盤為購房目標(biāo)的陳小姐在接受記者采訪時(shí)表達(dá)了上述觀點(diǎn)。

　　“從去年開始我就在期待著房價(jià)會(huì)快速下滑，但好像沒有變成現(xiàn)實(shí)。”陳小姐告訴記者，她今年已經(jīng)看過很多新樓盤，往往這些項(xiàng)目在第一次推出新住宅時(shí)都會(huì)有不少的優(yōu)惠折扣，但隨后推出的產(chǎn)品價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)上調(diào)。據(jù)陳小姐透露，在5月份她就曾經(jīng)打算在花都一個(gè)叫做錦城的新樓盤買一套房，算上優(yōu)惠折扣，價(jià)格在7000元/平方米左右，“當(dāng)時(shí)我就在想價(jià)格還會(huì)繼續(xù)降一點(diǎn)，就沒有出手。”但隨后，她發(fā)現(xiàn)，價(jià)格并沒有出現(xiàn)想象中的下滑，反而仍是繼續(xù)在漲。新推出的住宅最低價(jià)已經(jīng)在8500元/平方米左右了。

　　陳小姐透露，她打算明年就結(jié)婚，今年要解決住房的問題。“如果9月、10月份還不買，我都擔(dān)心以后還買不買得起了。”她向記者半開玩笑地說。

　　和陳小姐相似的還有不少投資型買家，特別是一些將關(guān)注焦點(diǎn)放在小面積“公寓”產(chǎn)品上的投資者。在近日，番禺迎賓大道某商業(yè)性質(zhì)的“公寓”項(xiàng)目的銷售中心，記者就遇到一群組團(tuán)來看房的投資者。他們同樣也表示打算在“金九銀十”出手。其中一位郭先生分析認(rèn)為，“未來兩個(gè)月開發(fā)商會(huì)推出更多的優(yōu)惠，是出手投資比較好的機(jī)會(huì)。”

　　“現(xiàn)在我想的是等中心城區(qū)樓價(jià)降一點(diǎn)”

　　“像番禺、花都這些地方價(jià)格本來就不高，現(xiàn)在我想的就是等海珠、天河這些中心城區(qū)樓價(jià)降一點(diǎn)。”對(duì)于金九銀十，胡先生提出了更高的要求。

　　胡先生的想法與打算在未來兩個(gè)月出手置業(yè)的人有點(diǎn)不同，他告訴記者，他原本在海珠區(qū)就有一套老房子，現(xiàn)在感覺太小，打算換一套。但胡先生表示，原本住慣了中心城區(qū)的家庭很難搬到郊區(qū)去住，但現(xiàn)在像天河、海珠這些地方的房價(jià)實(shí)在太高。“現(xiàn)在很多人都說9月、10月買房最好，但我沒看到海珠區(qū)的樓盤有多大的優(yōu)惠。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，像胡先生這樣想法的人并不少。在調(diào)查數(shù)據(jù)中，并不打算在“金九銀十”買房的購房者大部分的置業(yè)目標(biāo)都集中在廣州市中心，把海珠區(qū)作為購房目標(biāo)區(qū)域的就超過20%。

　　“等等看調(diào)控有沒有動(dòng)作”

　　對(duì)于在廣州某銀行供職的李女士來說，今年是置業(yè)年。工作八年有余的她，和丈夫一直蝸居在父母留下的35平方米的房中，今年年初，他們有了自己的小寶貝，盡快買一套80平米左右的新房，給孩子一個(gè)舒適的成長環(huán)境，成了夫婦倆的頭號(hào)心愿。

　　李女士的看房之旅從年后就開始了，由于工作地點(diǎn)的原因，她和丈夫都希望選擇位于白云區(qū)附近的樓盤，半年里白云區(qū)特別是金沙洲板塊的熱銷樓盤都跑遍了，他們依次比較了保利西海岸、新世界錦云峰、時(shí)代糖果、東湖映月等，詳細(xì)記錄分析了各個(gè)樓盤各個(gè)戶型的優(yōu)劣，但始終無法最終定奪。

　　事實(shí)上，今年春節(jié)以來金沙洲就打響了降價(jià)促銷的頭炮，這場促銷連續(xù)數(shù)月，該板塊的住宅成交量同比出現(xiàn)了大幅增長，價(jià)格也多次推高，然而正是這樣的景象讓李女士陷入了兩難的境地，“我總是在想開發(fā)商一定是存貨過多才寧愿降價(jià)優(yōu)惠來推盤，那么在存貨沒有減少之前，以后會(huì)不會(huì)更優(yōu)惠，讓利會(huì)不會(huì)更多？”

　　李女士這樣的心態(tài)在置業(yè)者當(dāng)中并不少見。有業(yè)內(nèi)專家分析，剛需購房者在今年上半年開發(fā)商“以價(jià)換量”的推盤策略下，已經(jīng)消耗殆盡，下半年將是改善型住宅的天下，然而從七月和八月的成交情況來看，剛需出手的力度仍舊強(qiáng)勁，而在即將到來的“金九銀十”中仍有許多開發(fā)商主打剛需盤。

　　“督查組剛回京，等等看調(diào)控有沒有動(dòng)作，如果有房價(jià)肯定還會(huì)降，到時(shí)再買也不遲。”而李女士已經(jīng)決定在十月的購房旺季結(jié)束之前完成置業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，上半年開發(fā)商“以價(jià)換量”的推樓策略擾亂了購房者的心態(tài)，一些人積極入市的同時(shí)，許多人選擇觀望，但如今面對(duì)連續(xù)三個(gè)月量價(jià)齊升的景象，市場預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)樂觀情緒，猶豫不決的購房者可能會(huì)抓住樓價(jià)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)前的最后機(jī)會(huì)出手，最好的機(jī)會(huì)就是“金九銀十”。