上半年，南京新房市場成交超過3.6萬套，略超去年同期水平，成交新房的套均面積116平方米，套均總價293萬元。這是記者6月30日從“2020年南京房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展論壇暨上半年銷售龍虎榜發(fā)布會”上獲悉的。

　　南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長張輝介紹，受疫情影響，上半年南京房地產(chǎn)月度波動性相對更大，表現(xiàn)為低點更低、高點更高，總體呈V形向上的態(tài)勢。截至6月末，南京上半年新房上市量3.8萬套，創(chuàng)下自2016年調(diào)控以來的新高；庫存量4.1萬套，也創(chuàng)下同期新高，但整體去化水平不錯，去化周期只有6.8個月。二手房成交4.6萬套，與去年同期持平。

　　總體看來，南京新房市場的運(yùn)行平穩(wěn)健康，上半年商品住宅供銷規(guī)模保持較高水平，中海、萬科、金地、仁恒等房企均有不錯表現(xiàn)，在操盤口徑中，共有5家房企成交金額突破50億元。

　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曹麗分析認(rèn)為，上半年南京土地市場熱度一路走高，涉宅用地共成交39幅，比去年同期多1幅，成交價692億元，增長37%，可形成住宅建筑面積超過500萬平方米，漲幅超過20%，平均樓面價1.2萬元，增長14%。上半年，南京商品房市場從4月開始成交量增加，到五六月份，日均成交套數(shù)達(dá)260多套，主要原因包括流動性寬松、疫情期間購房需求積壓、新房限價、倒掛盤刺激自住改善需求提前釋放等。

　　下半年南京新房供應(yīng)充足，其中三季度新房住宅供應(yīng)量將達(dá)2.9萬套，同比去年增長約4000套。7月南京將迎來“限房價、競地價”宅地的首拍，預(yù)計未來一段時間南京新房價格仍以保持平穩(wěn)為主，不會出現(xiàn)大幅波動。當(dāng)然，市場分化持續(xù)存在，河西等熱點片區(qū)仍備受關(guān)注，而遠(yuǎn)郊及配套不成熟的區(qū)域仍然去化緩慢，如龍?zhí)�、湯山、湖熟等區(qū)域。（劉智偉 劉玉琴）