央廣網(wǎng)南昌6月11日消息（記者謝元森）近些年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，因開發(fā)商逾期交房、辦證引發(fā)的責(zé)任糾紛大幅增加。日前，江西省高院出臺國內(nèi)首個規(guī)范開發(fā)商逾期交房、辦證違約責(zé)任糾紛案件裁判標準的地方性司法指引文件。

　　據(jù)介紹，這份《指引》文件共9款條文，分別涉及商品房交付條件、商品房交付與接收、逾期交房、辦證違約金的調(diào)整、逾期辦證的認定、開發(fā)商免責(zé)情形、訴訟時效等法律適用問題。內(nèi)容雖然不多，但條條都是干貨，直指開發(fā)商逾期交房、辦證案件的核心爭議問題。

　　這份《指引》文件的亮點之一，就是明確了合格商品房的交付條件，規(guī)定開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)過建設(shè)工程竣工驗收合格，并已完成建設(shè)工程竣工驗收備案登記，不允許開發(fā)商通過合同隨意調(diào)低房屋交付條件。同時，文件明確了購房人有權(quán)拒絕收房的情形，如果開發(fā)商在交房時不能出示“一表兩書”，也就是《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，購房人有權(quán)拒絕接收房屋。同時，若購房人有證據(jù)證明房屋有明顯質(zhì)量問題，影響到正常使用的，也可以拒絕接收并要求開發(fā)商維修。此外，這份指引文件還統(tǒng)一了逾期交房、辦證違約金調(diào)整范圍，明確逾期交房、辦證違約這一類糾紛的訴訟時效計算方式。

　　近些年來，因開發(fā)商逾期交房、辦證引發(fā)的糾紛大量涌向法院。據(jù)統(tǒng)計，2019年江西全省法院審結(jié)開發(fā)商逾期交房、辦證違約責(zé)任糾紛案件3700余件，占房屋買賣合同糾紛案件數(shù)的三分之一。這類案件法律適用爭議較多，不僅當(dāng)事人爭議大，不同法院之間，認定標準和裁判尺度不統(tǒng)一也較普遍。因此，有必要對開發(fā)商逾期交房、辦證違約責(zé)任糾紛中的相關(guān)法律問題進行細化研究，統(tǒng)一此類案件的法律適用標準和裁判尺度。

　　據(jù)江西高院相關(guān)負責(zé)人介紹，這份《指引》文件不僅為法官裁量相關(guān)爭議提供了易于操作的指引，也為開發(fā)商、購房人提供了行為指南，將引導(dǎo)開發(fā)商規(guī)范依法依約履行交房行為及承擔(dān)違約責(zé)任，指導(dǎo)購房人依法收房、依法維權(quán)。